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清明小長假過後,上海樓市的推盤量大幅回升。
綜合新浪樂居、搜房網截至4月11日統計,本週末上海有7個樓盤計劃新增入市,推出房源近700套。與上週末1個樓盤80套房源的新增入市量相比,增幅驚人。但相比3月周均1300套以上的推盤量,依然遜色。
中房信分析師薛建雄說,本週末只有嘉定日月光伯爵天地算是首次推盤,其他的新增入市樓盤基本屬於加推。“進入4月,樓市成交量在下滑,一些開發商希望趁着市場熱度,加緊推盤。”
薛建雄預計,4月全月上海樓市的成交量會只有3月水平的一半,供應量只有3月水平的1/3。
“老盤加推爲主”
本週末仍維持較大推盤體量的,只有日月光伯爵天地和嘉怡水岸。
據日月光伯爵天地售樓處昨日稱,該樓盤本週末計劃加推377套毛坯三房,均價1.68萬元/平方米,“支付2萬元定金可享每平方米減800元優惠。”售樓處稱,這是該樓盤二期首度新增入市。
嘉怡水岸開發企業相關負責人介紹,此次計劃加推150套兩房、三房,均價1.6萬-1.7萬元/平方米,定價與前幾次推盤基本一致,“我們是跑量的,沒有選擇漲價,而且後續的房源量也較大。”
“3月初推出的150多套房源已經賣完,我們希望此次加推的開盤去化率能在80%。”該負責人說,他們已報名參加“五一”房展會,預計在房展會期間再加推100多套房源,還有六七百套房源將在今年陸續推出。
位於普陀的雅戈爾(600177)長風8號,本週末計劃加推80套房源。該樓盤一名銷售人員稱,此次推盤價在4.6萬元/平方米,“這是能夠實際成交的價格,這次推出的房源位置比上一次好。”該樓盤春節前夕首次開盤時,成交均價在4.2萬元/平方米。
而青浦君悅灣、寶山保利葉之林也計劃在本週末加推30多套房源。君悅灣售樓處稱,目前已近尾盤,此次加推36套大戶型四房房源,均價在2.1萬-2.2萬元/平方米。保利葉之林售樓處則稱,“最近每週末都會加推一批房源,戶型是較大的三房、四房,均價2.5萬元/平方米。”
松江晶苑四季御庭本週末則計劃加推一批別墅,均價2.2萬元/平方米起。
“‘五一’房展會後市場纔會重新啓動”
對於4月推盤量的下滑,受訪開發商普遍早有預期。
某上市房企副總裁稱,3月樓市瘋狂了一把,透支了較大的推盤量和購買力,4月第一週又有清明小長假,樓市自然也消停了一會兒,“從現在開始,樓市推盤量將小幅增加,不過上半年樓市的新增供應總體偏緊。3月那麼高水平的供應量是難以爲繼的,房企的開工量也不支持。”
該副總裁分析,在目前的市場環境下,開發商更願意把每次的推盤量維持在100多套,“一個月推兩次,這樣可以保證價格和利潤。如果單次推盤量在300套以上,不但對定價不利,也會拉低開盤去化率,增加中期的存貨。”
萬科上海分公司相關負責人也說,由於3月是樓市窗口期,推盤量、成交量都非常大,4月推盤量、成交量自然將明顯下降。
該負責人解釋,目前那些推幾十套房源的樓盤其實都是在推尾盤,“經過3月份的搶和趕,目前很多開發商手頭上的貨也不多了,要等下一個建設週期上來。”
不過,某外資房企總經理指出,4月第二個週末的推盤量已有所上升,其中兩個剛需樓盤的推盤量都較大,但還遠不是高峯水平。
“預計下週的成交量將有所放大,而接下來的幾周,都將是4月推盤比較集中的時間段。”該外資房企總經理說。
薛建雄的判斷是,目前供需雙方的入市勢頭都已下降,要等到“五一”房展會後,市場纔會以剛需樓盤爲主打重新啓動。
前述萬科上海分公司相關負責人則稱,“五一”房展會他們公司沒有參加,“我們的推廣重點是在下半年,因爲上半年確實沒有貨。近期到5月份都不會有推盤動作。”
“剛需房源仍供不應求”
雖然推盤量維持低位,但開發商對定價並未大幅下調。
薛建雄直言,本週末新增入市的樓盤中,除嘉怡水岸屬於平開,其他樓盤定價都偏高。他預計,4月上海樓市成交量將下滑,價格不會有太大波動。
萬科上海分公司相關負責人也認爲,價格將維持穩定,“其實3月的價格也是有漲有平的,並不是所有的開發商都在漲價。”
據某上市房企營銷總監觀察,清明過後,上海樓市的推盤已開始活躍。
該營銷總監說,本週末的推盤量雖然無法和3月相比,但總量也不算少,“目前一般的開發商也還是在平價跑量,漲價的開發商主要是因爲成本壓力,趁着市場行情好,漲一點價。”該營銷總監預計,4月接下來的時間裏,推盤量還會上升。
“目前剛需房源仍然處於供不應求的狀態。”嘉怡水岸開發企業相關負責人預計,4月上海樓市雖不會像3月那麼火,但也會維持較好的成交水平,全月的成交量將維持在80萬-100萬平方米。