|
||||
這幾日,廈門“中駿天譽”項目在忙着整改。4月2日,該市國土資源與房產管理局向其開出“國五條”出臺後全國首張罰單。
據瞭解,廈門“中駿天譽”項目存在的問題主要有:項目高層住宅共203套,3月17日開盤當天,實際認購137套,而它藉助部分網絡媒體誇大宣傳,稱項目爲“時光盤”、“一小時銷售10億元”等,造成房源緊張假象;高層住宅申報價與實際成交價差距較大,存在虛高現象;項目在簽訂認購合同前,未要求購房人提供購房資格證明材料,未審覈購房人的購房資格。
這些做法誤導消費者對市場的判斷,干擾房地產市場的正常秩序。對此,廈門市國土資源與房產管理局下發整改通知書,責令其限期整改,並暫停項目的網上籤約。
其實,類似“一小時銷售10億元”的誇大宣傳,是廈門一些房地產開發商的慣用手法。從去年開始,廈門一些主幹道旁,不少開發商打出大幅營銷廣告:“對不起,又光了”、“對不起,您遲到了”……而“日光盤”、“夜光盤”甚至“時光盤”的廣告,也常見諸媒體。
爲營造房源緊張假象,開發商還常採用另一伎倆——三分鐘、五分鐘選房。3月14日,集美區一樓盤開盤,推出564套房,均價爲13500元/平方米。當日,現場工作人員就表示,由於選房買房人數過多,開發商規定每組客戶選房時間爲3分鐘。
廈門知名地產評論人士程凌虛認爲,廈門出現的恐慌性購房,跟開發商製造房源緊張假象密不可分。尤其在新政細則出臺前,開發商搶先推盤,加大了市場的恐慌,改善型客戶羣擔心受政策誤傷恐慌入市,剛需型客戶羣擔心房價猛漲加快出手,買漲不買落的“羊羣效應”最終燒旺了市場。
“任何房企都要遵守‘國五條’和廈門細則的規定。”廈門市國土資源與房產管理局相關負責人表示,廈門已成立房地產市場專項檢查整治小組,嚴肅查處在執行“國五條”和廈門細則方面的違法違規行爲,以確保房地產市場的調控秩序。
名詞解釋>>>
羊羣效應,指人們經常受到多數人影響,而跟從大衆的思想或行爲。羊羣是一種很散亂的組織,平時在一起也是盲目地左衝右撞,但一旦有一隻羊動起來,其他的羊也會不假思索地一哄而上,全然不顧前面可能有狼或不遠處有更好的草。經濟學裏常用“羊羣效應”來描述經濟個體的從衆跟風心理。