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“新國五條”出臺,並沒有阻擋東莞樓市繼續升溫。3月小陽春,東莞住宅成交環比增長120%以上,第一季度東莞住宅成交創歷史最高記錄。而臨深鎮區住宅成交高居榜首,深圳客對一季度樓市成交做了不小的貢獻。
一季度成交創歷史新高
雖然3月1日“新國五條”細則落地帶來一陣觀望,但是“小陽春”東莞樓市依然逆勢飄紅。瑞峯置業數據顯示,3月商品房成交各項數據環比增幅都在120%以上,同比去年同期,非住宅成交面積增幅最小,但也達到了10%,住宅成交各項數據漲幅均接近4成。中原地產數據顯示,2013年一季度,東莞住宅成交面積149.39萬㎡,不僅同比去年1季度大幅增長85%,也超過了以往歷史同期的成交水準,創下東莞歷史上第一季度住宅成交的最高記錄。
經過2月份春節假期的休整之後,小陽春東莞樓市再創同期新高,成交量達62.96萬㎡,是近半年以來第5次成交量超過60萬㎡,東莞樓市仍在高位運行的軌道之中。縱觀近幾年來第一季度東莞住宅成交量走勢,除了去年以及09年外都呈“V”走勢,這與春節所在月份有關,春節當月成交量基本爲全年最低。單從3月成交量走勢來看,小陽春前三週顯然受“國五條”細則落地影響,簽約量均在15萬㎡以下;中下旬開始在大朗碧水天源等樓盤開盤或加推帶動下,推貨熱情高漲起來,最後一週更是打破春節以來簽約最高紀錄。
深圳客拉動住宅成交
第一季度,開發商順應政策和市場需求主推剛需產品,同時保持理性價格,從而使得東莞的剛需購買力得以釋放。據悉,今年一季度70-110㎡區間成交較多的項目主要有觀瀾碧桂園947套,碧桂園·天麓山497套,萬科·金域國際342套等。可以說,目前的東莞市場,已經進入由剛性需求佔絕對主導地位的階段。
東莞樓市成交創下歷史新高,深圳客的持續入市功不可沒。據東莞中原研究部監測數據顯示,一季度東莞住宅成交14567套,其中臨深五鎮(塘廈、鳳崗、黃江、清溪、樟木頭)成交4799套,佔比33%,高居各片區之首。從個盤成交情況來看,成交排行前十位當中,臨深片區的項目就佔據了5席。如塘廈鎮的觀瀾碧桂園成交1275套,碧桂園·天麓山成交515套,牢牢佔據前兩位。另外黃江鎮的花樣年·江山成交298套,排行第六;塘廈鎮的中信觀瀾凱旋城成交281套,排行第七;鳳崗鎮的永江花園香溪成交266套,排行第十。從中也可以看出,深圳客的持續入市,對拉動一季度東莞市場成交,發揮了極爲關鍵的作用。
四月底或迎來購房潮
隨着市場的回暖,3月下旬認籌加推項目增加。據不完全統計,東莞全市共有24個項目進入了認籌階段,其中四大城區的東城、南城、萬江皆有項目有新品認籌加推,而臨深片區的塘廈,深圳客活躍較多的松山湖、黃江,經濟強鎮厚街、長安等區域的項目也有新品即將上市。總的來說,3月份的東莞樓盤營銷活動力度雖然加大,但整個市場還是處於蓄客階段。從4月開盤預告來看,開發商推貨意願強烈。到了下旬至5月,將迎來今年第一波購房熱潮。