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經歷了地方細則出臺前趕搭“末班車”的瘋狂,加上暴雨天氣,廣州清明小長假的二手樓市可謂水靜河飛,看樓客寥寥無幾,不少地鋪4月第一週的成交都爲“零”。業內人士表示,4月份二手市場轉入觀望爲主,成交急劇萎縮是意料中的事情。如今市場最新的變化是,業主的心態不再像之前那麼強硬,又可以接受買家講價了。
業主議價空間變大
3月份,業主心態強硬甚至臨時反價,仍有買家追漲成交。到了4月份,經紀們反映,業主的可議價空間變大。
滿堂紅東方分店店長徐志妙告訴記者:“現在業主又可以接受講價了,如果遇到一次性付款的買家,可以有10%-15%的議價空間。有的業主3月份的放盤價明顯高於市場價,沒有成交,業主也知道這個價錢不被接受,進入4月份,業主擔心始終逃不過20%的個稅,所以會主動調低放盤價來促進成交。”
“部分業主願意調低放盤價,但現在的二手客人都不是有迫切需求的買家,所以不容易成交。”合富置業市場經理樑燕明介紹,中山七路一套兩房單位,業主3月份以略高於市場價的155萬元放盤,有不少客戶去看房,業主怎樣也不願意降價,一直未能成功出售,現在業主有些急了,告訴我們若有買家可以一次性付款,145萬元都可以賣。可惜之前的意向買家,已經在3月底搭上“末班車”買了房,還沒有買房的客人現在選擇觀望,所以即使業主願意降價,現在仍沒有成交。
不少地鋪成交爲零
清明期間,記者走訪中心區多個二手中介地鋪看到,經紀們幾乎都坐在店內或打電話或閒聊,和3月份經紀們齊齊外出帶客看樓而出現“空店”的場景截然不同。
4月6日,在剛需盤集中的芳村坑口東漖村一帶,3個地鋪內均看不到一個客人。在越秀區朝天路,合富置業分行主管李志堅表示:“看樓客明顯少了很多。3月份我們店基本一兩天可以成交1套房,清明期間卻沒有成交,店內七成人手派去做一二手聯動了。”在天河公園板塊,滿堂紅東方分店店長徐志妙介紹:“清明期間接待了幾個看樓客,但都沒有成交。4月份第一週,我們店還沒有達成買賣單,倒是租賃單成交了3宗。整體行情和3月份相比真是一個天一個地。”在天河北,中原地產希爾頓陽光分行高級營業經理管增傑表示:“清明假期基本每天只有1臺客,雖然也有1宗成交,但是在3月份已經開始洽談的,並非4月份的新客。”
市場瀰漫觀望情緒
導致二手市場轉入觀望的最主要因素,還是“20%個稅”尚未最終落地。滿堂紅戰略管理部副經理肖文曉分析認爲,個稅政策不明朗,市場就會存在觀望。樑燕明表示,3月份的“末班車效應”令前期累積的大批剛性需求急速釋放,不少筍盤陸續被市場消化,進入4月份,市場對“20%個稅”不確定的擔憂,令二手買賣的活躍度明顯下降。
受訪人士均認爲,實施細則一日不明確,市場的觀望氛圍就不會結束,二手成交銳減是必然的事情。市場盤源和需求的重新積累需要時間,4月份的二手成交不容樂觀。 (陳玉霞)