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隨着樓市調控的不斷深入,房地產市場正經歷着新一輪的調整。據瞭解,伴隨着調控的細化,有不少房企已經或正在調整和完善產品結構。萬科、保利等房企紛紛加大商業地產項目的投入,更有娃哈哈等非房地產企業涉足商業地產項目的開發。對此,SOHO中國董事長潘石屹對中新網房產頻道表示,商業地產在一線城市比較短缺,但在二線城市存在泡沫。
今天上午,在SOHO中國旗下項目的“銀河SOHO治理室內PM2.5媒體會”上,潘石屹對中新網房產頻道表示,北京、上海等一線城市的商業地產市場沒有泡沫。商業地產方面如辦公樓,在北京、上海確實短缺,由於稀缺,租金纔不斷上漲。“租金在上漲,能有什麼泡沫呢。”潘石屹認爲,部分二線城市中對辦公樓沒有太大的需求,但是供應太多,導致空置率偏高。
“比如,重慶、成都、瀋陽、西安等地空置率已經在25%以上,最高的城市空置率達到33%,也就是說有三分之一的辦公樓閒着,就有了泡沫。”潘石屹說,也正應爲如此,SOHO中國才選擇在北京和上海做商業地產,因爲“別的城市沒有這個需求”。
在談到萬科、保利等大型房企轉型商業地產項目的開發問題時,潘石屹表示,一些優秀開發商能夠參與商業地產的開發,彌補了市場的短板。他說,在住宅市場,一些房企對住宅的研究已經比較深入,但是在過去的十年、二十年間,對辦公樓商業地產的研究卻遠遠不夠。