|
||||
截至目前國內四大上市房企一季報出全,“招保萬金”一季度銷售紅火,銷售金額同比增幅都在40%以上,一線開發商猛增的成交量,以及石家莊本地樓市一季度的火爆,共同呈現出國五條嚴厲調控背景下房地產市場的“怪異”走勢。
一線開發商銷售翻番
隨着一季報陸續披露,各行業的日子過的怎麼樣都可以在上市公司的業績報表內窺見一斑。
根據市場研究公司“中國指數研究院”對3月份100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2013年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲9998元/平方米,環比2月份上漲1.06%,自2012年6月連續第10個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.23個百分點,其中84個城市環比上漲,16個城市環比下跌。
房價已接近萬元,房地產行業在持續調控之下是否依然逆勢走強呢?至少從上市房企的業績來看,銷售情況還是十分可觀。
招商地產10日公佈的一季度銷售數據顯示,1至3月公司實現簽約銷售面積68.87萬平方米,實現簽約銷售金額89.52億元,相較於去年一季度55億元的簽約金額同比大漲了62%。保利地產一季度,實現簽約面積285.19萬平方米,同比增長98.20%;實現簽約金額307.58億元,同比增長106.90%。金地集團1至3月公司累計實現簽約面積65.4萬平方米,累計簽約金額86.4億元,同比分別增長了57%和88%。而此前已公佈一季度快報的萬科業績同樣亮麗,1至3月累計銷售371.5萬平方米,銷售金額436.5億元,同比分別上漲23.5%、40.5%。
石家莊樓市同樣“翻番”
3月份,石家莊樓市基本保持平穩微漲的走勢。據統計,石家莊340個在售樓盤中,51個樓盤價格出現波動,佔比15%;47個樓盤報價上漲,佔比14%,價格下跌僅4盤,石家莊樓市漲價態勢十分明顯。
與此同時,市場研究公司報告顯示,石家莊樣本均價5894元/平方米,環比上漲3.1%。這一漲幅在當月百城中排名第三。
石家莊房地產業內人士認爲,政策預期不明朗、通脹預期高漲和開發商資金充裕是這一波漲價的主要動力,預計整個上半年情況不會改變。
來自石家莊市房地產市場管理服務中心提供的數據顯示,3月份石家莊市區商品房共備案42.38萬平方米,同比上漲87.65%;從備案套數看,共備案3984套,同比上漲98.80%。
住宅類產品的成交備案上漲明顯。數據顯示,3月份石家莊市區商品住房備案31.86萬平方米,同比上漲75.77%;備案套數2561套,同比上漲68.71%。
石市住房局提供的一季度房價統計數據顯示,石市商品房1-3月份均價6785元/平方米,同比下降6.80%;其中,商品住宅1-3月均價6420元/平方米,同比下降1.06%。從同比情況來看,石市房價基本保持穩定。
分析人士表示,僅以是石家莊市場爲例,雖然房價和銷售量都保持較好的勢頭,但目前房地產企業分化勢頭十分明顯。恆大、保利等國內地產巨頭,以及本土強勢房企在近兩年的調控與競爭之下愈發強勢。