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香港新樓落成量一景。(《大公報》圖)
中新網4月12日電據香港《大公報》報道,雖然環球經濟不穩,但香港整體商廈空置率跌至多年來低位,僅為6%,創1989年以來24年新低。
近年環球經濟表現波動,金融機構在港擴張步伐放慢,但由於新商廈供應短缺,香港商廈空置率持續下降。
據香港差餉物業估價署資料,去年香港寫字樓的空置率只有6%,按年下跌0.5%。翻查記錄,對上一次寫字樓空置率跌至6%或以下水平,要追溯至1989年,當年商廈空置率為5.3%,換言之,現時寫字樓空置率創近24年新低。
數據顯示,過去4年、即金融海嘯爆發至今,寫字樓使用量逐年減少,至去年只有195萬平方英尺,但平均每年新商廈落成量均不足200萬平方英尺。
差估署預測,趨勢將在今明兩年持續,預測未來2013及2014年寫字樓落成量分別為170萬及171萬平方英尺,當中每年各有132.4萬及142.1萬平方英尺新樓面屬甲級商廈。
空置率下降的同時,寫字樓租金同樣持續上昇,去年第四季整體寫字樓租金指數達192.7點,以季度計創歷史新高,昇穿1994年第四季191.7點的高位。按級數劃分,甲廈租金指數按年昇7%,乙廈及丙廈按年昇幅則為9%。商廈售價昇幅更大,第四季甲廈售價按年昇14%,乙廈及丙廈按年昇幅更達23%及26%。
另方面,政府銳意發展東九龍成為香港第二個核心商業區,該區未來亦將成為新甲級商廈的供應重鎮。今明兩年觀塘區合共有約170萬平方英尺甲廈樓面落成,佔期內落成甲廈供應62%。