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“2013年,我們希望來自商務地產業績貢獻重新回到公司傳統的狀況,佔到約7成的比例。”4月9日,金融街控股副總經理王志剛在接受觀點地產新媒體採訪時如此表示。
商務地產
4月3日,金融街發佈2012年度報告,期內,金融街實現營業收入172.34億元人民幣,同比增長78.82%;錄得淨利潤22.69億人民幣,按年增長12.48%,每股收益0.75元。
從地區分佈來看,北京地區在金融街的地產業務之中所佔比重最大,去年全年錄得營業收入130億元,按年增長235.74%;天津地區實現營業收入31.3億元,同比增長27.82%;重慶地區以及惠州地區分別錄得營業收入6.87億元以及4.18億元。
去年全年,公司實現房產銷售簽約面積約110萬平方米,簽約額約205億元。其中,商務地產銷售約爲94億元,佔比45.85%;住宅銷售約爲111億元,佔比54.15%。
王志剛表示,對於公司而言,2012年比較特殊,住宅產品銷售首次突破百億,達到歷史峯值,銷售業績半數以上來自住宅物業,但這一狀況會在2013年被扭轉。
“金融街將繼續保持對商務地產的關注。大型綜合體項目的開發和銷售,依然是未來公司支柱性營收來源。”王志剛表示。
縱觀金融街去年的業績表現,東興證券房地產行業分析師鄭閔鋼在研究報告中表示,金融街目前深耕北京、天津、重慶和惠州四個城市,並在北京有獨特的資源優勢以及商業地產開發、運營優勢。
“未來該公司將深入參與北京金融街擴容工程,2012年金融街已經開始逐步獲取金融街地區的項目,先後獲取金融街(月壇)中心、金融街(和平)中心等商務地產項目儲備約47萬平方米(地上建築面積),投資金額約81億元。”王志剛透露。
據瞭解,截止至2012年年底,金融街土地規劃建築面積約776萬平米,可滿足其未來幾年的經營發展。
開發與自持
值得注意的是,針對商務地產,金融街已經推出開發與自持的“雙輪驅動”戰略。
“在開發的同時,我們將加大對優質物業的自持比例,堅持開發與自持'雙輪驅動'的戰略。”王志剛介紹,去年公司增加持有北京西單美晟商業項目及金融街E2項目部分四合院,而且過去幾年,金融街持續增加自持物業的面積,並因此得以讓經營和租賃收入在該公司總營收中的佔比不斷提高。
據年報,2012年,金融街自持項目總建築面積達到70萬平方米,較上年同期增加7萬平米;全年經營和租賃收入爲10.13億元,按年增長18%。
“這一增長速度快於公司在商務地產銷售簽約額方面的增長。”王志剛透露,去年,北京金融街區域寫字樓的出租率始終保持高位,除了部分客戶更換辦公場所所帶來的空檔期之外,該區域的寫字樓基本處於滿租狀態。
與此同時,周邊酒店經營業績也表現良好。王志剛稱,2012年,金融街經營物業實現營業收入約4.4億元,同比增長23.68%。其中來自酒店類物業的貢獻最爲關鍵。
不過,不可忽視的問題是,隨着自持物業的增加,投資巨大、回款較慢的商業項目無疑會爲企業帶來巨大的財務風險。
對此,王志剛坦言,急速地擴大自持物業比例,必然會給企業短期財務帶來極大的壓力,金融街也不例外。
“因此公司在這方面的態度一直是積極但穩健,逐步擴大,希望用更長的時間來解決這一問題。”王志剛認爲,比物業是否自持更爲重要的是對物業的管理。
“事實上,金融街出售物業並不代表退出對物業的管理和服務。長期以來,除前臺的物業銷售之外,金融街一直注重對物業管理和服務的研發工作,並針對金融類客戶爲主的特點,設計出許多獨具特色的物業管理和服務制度。這對於保障客戶體驗,維護物業價值具有極高的價值。”王志剛指出。