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4月11日上午,2013北京『國五條』細則落地後的首個房展會開幕。圖為開發商推出『無霾』賣點房源吸引購房者。中新網記者金碩攝
中新網4月11日電(房產頻道陳璞)在京版『國五條』細則落地十餘天後,北京春季房展會也如約而至。中新網房產頻道在展會現場注意到,與往年開發商大打折扣牌形成鮮明對比的是,此次展會上幾乎沒有看到『降價』二字,僅有少數開發商給出了折扣力度甚小的諸如『1萬返3萬』促銷,而以往經常被用來作為宣傳噱頭的『特價房』更是蹤跡全無。
『我們的均價大約19000,但是最終的價格要在這月拿到預售證以後纔能確定。』中國鐵建山語城項目的銷售人員表示,在折扣方面,目前只有『1萬返3萬』的優惠,而是否還有其他優惠要等到項目開盤時纔能知道。不過,中新網房產頻道注意到,該項目主要針對改善型需求,戶型在125到160平米之間,與200餘萬元的總價相比,2萬元的優惠幅度甚至連9.9折都談不上。
此外,不少項目非但沒有優惠折扣,價格甚至還有所上漲,這也導致展會上諮詢的購房者不少,但是卻大多沒有購買意向。
有開發商表示,隨著『國五條』新政出臺,不少二手房購買需求被擠壓至新房市場,而開發商的心態也逐漸從過去的『以價換量』變成了『捂盤惜售』,很難再有降價空間。
而在此次展會上,除了外地項目看好北京市場受嚴厲調控影響而擠出的購買力,紛紛北上『淘金』外,海外項目也以投資、移民等作為優勢賣力推廣。
據北京房展組委會提供的統計數據顯示,包括北京本地近50個項目在內,本屆展會共匯聚了200餘個國內項目參加,而海外項目則有超過300個。
據中新網房產頻道了解,外地參展項目中,光海口住建局就組織了當地三十多個品牌地產項目集體亮相。
對於旅游地產的銷售情況,華潤置地石梅灣項目的一名銷售人員表示,就該項目而言,『項目一期基本上每月都能賣100多套,開盤一年多的時間1000多套房都已經賣得差不多了。』而與北京本地項目的折扣寥寥相比,該銷售人員表示如果全款購房還可以享受9.4折優惠。
由於北京近來備受霧霾天困擾,除了折扣優惠外,甚至還有開發商以『無霾』作為賣點吸引購房者。
不只外地開發商看中了北京強勁的購房需求賣力推廣,大量的海外項目也紮堆參展希望分得一杯羹。而從開發商的宣傳語來看,基本都以投資、移民等作為賣點。