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“細則不細”的國五條威力猶存,讓政策空檔期的短暫瘋狂出現“斷崖式”回落。在剛剛過去的一週,不少城市的新房成交量環比大幅下滑,其中,上海環比跌幅約六成。與此同時,多地公積金貸款政策卻仍在頻頻收緊。繼北京宣佈使用公積金或商貸購買二套房,首付比例都由原來的六成提高至七成後。日前,蘇州市區、崑山也收緊了公積金政策。兩地均規定,貸款額度調整爲賬戶餘額的10倍。
近日,蘇州市住房公積金管理中心市區管理部下發通知,蘇州市區住房公積金貸款額度計算公式調整爲:借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶餘額×10(倍);借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限,由六個月調整爲十二個月以上。
儘管上述通知僅調整了蘇州市區的公積金政策,但蘇州下轄的崑山市也隨即跟進了這一政策。蘇州市住房公積金管理中心崑山分中心公告稱,根據蘇州市住房公積金管理中心統一佈置,貸款額度調整爲賬戶餘額的10倍。值得一提的是,這已經是崑山市今年第二次收緊公積金政策,2月18日,崑山方面就將借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限,由六個月調整爲十二個月以上。
按照原先的規定,蘇州夫妻雙方最高公積金貸款額度爲50萬元,單人最高爲30萬元,現在如果工作年限不長,想要近期買房,那麼新規顯然成爲了置業的阻礙。
蘇州當地業內人士稱,對於普通的購房者而言,每個月繳存的也就在千元左右,如果按照新規,繳存2年才能貸款20餘萬元。
今年年初,東莞就出臺過類似的規定,即申請金額不得高於賬戶餘額8倍。這一政策也被指存在“誤傷剛需”之嫌。可作爲對比的是,按照上海目前的政策,首次購房者公積金賬戶餘額達到7500元,即可通過公積金最高貸款30萬元,公積金貸款額度理論上可達個人賬戶餘額的40倍。
上海中原市場研究部總監宋會雍據此分析,這兩個城市收緊公積金政策的原因很有可能是餘額不足。值得一提的是,北京調整公積金政策的相關文件則明確,調整是爲了落實國五條精神。
“國五條”細則落地後的首周,上海、北京、南京等地的樓市均冷清了不少。
據21世紀不動產上海研究部統計,4月1日至7日,上海市新建商品住宅成交0.14萬套,共計面積爲17.34萬平方米,環比分別下跌60.7%、59.7%。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,一方面,上週成交的“斷崖式”回落是3月透支後續成交的一種表現;另一方面,上海市政策公佈後執行層面的不確定,也促使市場逐步從恐慌轉變至觀望。(據《第一財經日報》)