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昨天,筆者給華邦地產杭州大滸店的一位經紀人打電話時,他和店內同事正趁着這兩天的清閒,一起在蘇州遊玩。進入4月,杭州樓市進入了後細則時代,與熱血沸騰的3月相比,本月二手房成交量下跌,4月4日主城區成交量更是跌到了個位數。
店內清閒,中介組團旅遊去了
對於三四月份二手房市場的落差,我愛我家天水店的店長潘仕紅深有體會:“三月份,店裏的經紀人幾乎每天都要帶五六組客人看房。進入四月份,很多人一天只能帶1組客人,有的2天才能帶一組。”
除了帶客量減少,還有成交週期的變化:當天看房當天簽約的現象幾乎看不到了。三月幾乎忙了一個月的華邦地產大滸店,趁着四月工作量下降,這兩天正組織員工到蘇州遊玩,身在蘇州的華邦大滸店經紀人陳波在電話中說:“我主要負責銀河嘉園、左岸花園幾個小區,國五條細則落地前帶客人看房,不少人當天看房當天就簽約了;而最近,幾乎沒有當天就能簽約的客人了。”
“買家也變得有底氣還價了。”陳波說,3月買房的人多,有些急着買房的客戶,怕看上的房子被別人搶走了,還價範圍大多在1~2萬內;這兩天,很多買家不着急了,還價時底氣足,有的一開口就還10萬。一些房東也在主動降價,陳波說:“最近成交的大滸東苑的一套房子,2房2廳95平方米,房東從190萬降到178萬賣掉了。”
與此同時,一些房東則不急着賣房了,近日,杭州德勝小區一位業主跑到中介那裏把掛牌的房子提價了5萬元。這位房東在今年3月初也曾經跟風降價賣房,不過因爲種種原因房子還沒賣出去。隨着杭州版細則落地,當中並沒有明確提到20%個稅,不少3月降價的房東開始恢復原來的掛牌價格,尤其是比較緊俏的小戶型。
日成交量最低到個位數
據透明售房網顯示,杭州主城區成交量下降不少。截至4月6日晚22時,四月第一週(3月31日~4月6日)主城區商品房成交跌回千套以內:爲895套,較3月最後一週的1411套環比下降516套,日均成交約128套。
進入四月,杭州主城區二手房簽約量也一路下滑:4月1日248套、4月2日132套、4月4日主城區更只成交了9套二手房,到了7、8、9日分別成交72、86、65套。而3月份最多的一天成交曾達到496套。
新盤方面,最近開盤量也不多。在小長假三天中,杭州僅三盤推新,分別爲城東新城的濱江·金色黎明、濱江的瑞立·東方花城和蕭山的金昌·春和錢塘,三個樓盤的開盤時間都在4月6日。華邦首席評論員宋文傑說:“清明小長假,大家時間都花在出遊踏青、祭祖上,外加二手房的個稅政策已經明朗,所以大家便不着急購買了。”
“四月第一週,隨着三月市場需求的提前滿足與消化、開發商的加推,市場的成交量自然就冷靜下來了。”杭州雙贏機構董事長、資深業內人士章惠芳說。(曾楊希)