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4月第一週沒有新項目入市,也沒有土地拍賣成交。但是,進入4月份,成都樓市的新房成交環比卻在增長。而且,房企參加本屆春季房交會的熱情高於以往,一切跡象都在表明,上半年的樓市熱銷季正在逼近,而新房市場有望成爲主戰場。
平價求勝樓市進入新房時代
據世家機構提供的數據顯示,4月第一週,成都樓市總共成交4628套房屋,成交面積451745.47平方米,增幅分別達130.02%和116.35%。對此,成都合錦泰營銷策劃公司副總經理謝鵬認爲,“經過一段時間的博弈,宏觀層面的調控政策已階段性出臺完畢。市場所表現出來的狀態和多數人對於新房市場的預期相符合。”
隨着商品房銷售制度和價格制度調控的進一步嚴格,本輪新房銷售的勢頭並未伴隨明顯的價格增長。“沒有價格的大起大降,開發商將出貨速度作爲第一指標。”資深地產人士趙立波認爲,“這算是一種平價繁榮的局面。”
而且,優惠和折扣也依然是樓盤促銷的主要武器。記者近期走訪了在售的幾大代表性樓盤,城南項目中德·英倫聯邦即將推出新批次房源,實得起價爲6600元/平方米左右,房價頗具吸引力;城西保利·香檳國際小戶躍層全款優惠在6%以上;而作爲目前城北片區的品質樓盤招商·雍華府也推出了2-3點之間的優惠。“目前是市場的關鍵期,優惠和折扣是吸引購房者下單的絕對催化劑。”開發商相關負責人認爲,多數項目應該不會在短期內考慮價格上調的可行性。
而據四川日報記者瞭解,作爲樓市主管部門的成都市城鄉房產管理局近期確實針對市場提出了一些關於房價限制的規定,將房價調控作爲穩定市場的手段。“相關部門對於房價漲幅和降幅的限制一直存在。陸續有開發商因爲樓盤實際售價高於掛牌價而接受成都市房管部門的專門約談。”某開發商對四川日報記者表示,“來自行政層面的力量,也使新房市場處於一個價格相對平穩的狀態。”
不變應萬變開發商看好年度目標
隨着“國五條”地方細則的陸續出臺及落實,市場將再次面臨收緊的局面,樓市“退燒”不可避免。易居研究院研究員嚴躍進認爲,隨着剛需潮和房交會疊加效應的消退,二季度樓市將迎來一段比較平淡的市場行情。
但是,長期爲地產客戶提供渠道推廣的成都優伽傳播首席分析師周密這樣認爲,“二手房市場的需求受阻,會有大部分轉移到新房市場。”並且,隨着“以租替買”思路的轉變,多數購買新房的人,就可以省下租金來支付新房的按揭貸款。再加上新房市場本身剛需行情,“對於中長期的市場格局來看,應該會有一個比較良好的預期。”
對於長線的市場行情,開發商普遍顯得比較樂觀。本報曾報道主要開發商今年的市場目標,去年銷售排名靠前的開發商紛紛表示2013年成都市場的任務目標將有所增長,並且部分房企增長幅度超過30%。隨着新政細則的出臺,記者跟蹤採訪了這些開發商,多數表示目前沒有目標下調的計劃或者沒有收到總部關於目標調整的通知。中德世紀置業相關負責人表示,“公司今年在成都市場實現30億銷售額的目標並沒有改變,”並認爲“增加中小套型產品供應與當前的市場情況相匹配”。保利地產成都公司相關負責人與記者溝通時也表示,“作爲央企,不會對政策進行評價。”但強調,“年前確定的目標任務不會改變。”記者周顯彬