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公積金貸款收緊風已刮至浙江。
4月10日起,浙江省直屬單位住房公積金貸款政策大幅收緊,職工個人可貸額度最高50萬元、夫妻最高可貸80萬元雖未改變,但對應的最低月繳存額度標準較此前大幅提高。這意味着,月繳存額如果維持不變,很多人的公積金貸款最高可貸額度將大幅縮水。
杭州省直住房公積金管理中心此前一天發佈《關於調整2013年度省直住房公積金貸款月繳交額標準的通知》,將浙江省級單位職工公積金可貸額度的最低月繳存比例大幅提升。以公積金貸款50萬元爲例,此前職工只需月繳存額超過487元即可,調整後,最低月繳存額提升爲1088元,提高了123%。
這一政策雖未直接下調公積金貸款額度上限,但在職工公積金月繳存額增長不大的情況下,可申請公積金最高貸款額度下降。以一個月繳存1000元公積金的職工爲例,此前他最高可申貸50萬元,調整後最高只能申貸30萬元。
對於此項政策調整,杭州省直住房公積金管理中心一名工作人員昨日稱,這是正常調整,“我們每一年或每兩年都會調整一次,一方面職工的工資收入在起變化,一方面也是根據公積金賬戶資金存兌比的變化作調整。”
該工作人員解釋,在賬戶資金較緊缺時,公積金貸款政策會有所收緊,較寬裕時則會相應放鬆。
該工作人員還強調,此次公積金貸款政策調整隻針對浙江省直單位職工,“去年年底省直單位職工的總人數是31.5萬人,涉及的只是其中的買房者。”
據新華社報道,此次浙江省級公積金貸款政策調整後,基本與杭州市級公積金貸款政策一致。
在浙江推出上述政策之前,已有包括北京、崑山、東莞、金華在內的多個城市,近期以不同形式收緊了公積金貸款政策。但其中僅北京針對二套房,將公積金貸款首付比例,由最低六成上調至七成。其他幾個城市的收緊形式,則多限於提高申請門檻,下調最高可貸額,加大審覈力度。
滬上一位業內人士指出,各地收緊公積金貸款政策的出發點不一,除了北京是比較明顯的圍繞“國五條”細則展開,其他城市可能各有考量。“有些城市公積金繳存額增速慢,發放貸款增速快,也會考慮收緊。”
以崑山爲例,2012年,該市歸集住房公積金28億元,比上年同期(同比)增長30%;而公積金貸款則同比增長66.4%,至19.4億元。
於樓市而言,公積金貸款政策收緊影響較爲明顯的是剛需。
某外資房企總經理直言,投資、投機性需求購房幾乎都不用公積金,而對一些剛需購房者而言,公積金貸款額度減少10萬、20萬元,影響較大。
某上市房企營銷總監進一步稱,如果是對首套房貸款額度進行收緊,那影響可能會大些。
德佑地產區域總監張劍東則認爲,這種影響只存在心理層面,因爲購房者可以轉向商業貸款。
漢宇地產董事總經理施宏叡介紹,在上海的剛需房源交易中,使用公積金貸款的購房者約佔20%。