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“是符合(計劃)進度的”,談及第一季度的銷售成績,恆盛地產控股有限公司首席財務官姜永進如此表示。
4月8日恆盛公佈首3個月銷售業績,累計實現合約銷售額人民幣25.3億元,同比增長58.1%,累計實現合約銷售面積爲18.4萬平方米,同比減少26.2%。
同時,恆盛2013年3月份實現合約銷售額人民幣7.4億元,同比增長31.0%,實現合約銷售面積6.8萬平方米,同比減少20.1%。
均價下降
據姜永進介紹,恆盛今年上半年推新盤會多些,下半年則重點放在老盤上。上下半年的推貨比例大概是45:55。
他還提到,恆盛今年的銷售目標爲110億元。依此計算,恆盛第一季度已完成全年目標的23%。
值得注意的是,恆盛的整體銷售均價呈現不斷下降的趨勢。
數據顯示,首三個月實現合約銷售均價爲每平方米人民幣13805.7元。而據此前數據,今年首2月恆盛合約銷售均價爲15546.7元/平方米。同時,三月的合同銷售均價爲10843元/平米。
“均價下降主要是區域結構的關係”,姜永進解釋稱,上海(樓盤)樓盤均價較高,銷售量多自然均價會上升。而上海以外的項目均屬於剛需產品,均價普遍在萬元/平以下,該部分產品賣得多些,均價自然就會下降。
“不過今年的總體均價要比去年好多了。去年我們整體均價是八千多,今年截至目前,至少也有一萬以上。”
從目前來看,上海區域依然是恆盛的銷售貢獻重點來源區域。數據顯示,今年1-3月,恆盛在上海地區累計實現銷售金額爲17.22億元,同比增加122.8%。
而在長三角地區、環渤海地區及東北地區分別實現銷售金額爲4.8億元、1.11億元和2.19億元。上海地區的銷售額佔比爲68.06%。
其中3月份,恆盛在上海地區實現銷售金額爲2.98億元,在長三角地區、環渤海地區及東北地區分別實現銷售金額爲2.58億元、6012萬元和1.21億元。上海地區的銷售額佔比爲40.42%。
至於土儲方面,恆盛2013年3月份無新購土地。目前,集團擁有總土地儲備1618萬平方米,可滿足未來五年以上開發所需。
調控影響
談及調控政策對恆盛接下來的銷售可能產生的影響,姜永進透露,目前恆盛价格偏高的樓盤佔比比較低,且高端項目僅有上海尚海灣項目一個,剛需產品佔絕大多數,故受調控的影響不是太大。“未來有沒有影響我們再看市場,再看時間。”
其中,關於尚海灣項目最新的銷售情況,姜永進透露,尚海灣項目每套總價約在五六百萬元左右,戶型大小約爲100多平左右,“在應對政策調控方面,產品本身戶型比較合理,價格上也可以根據市場的變化做一些靈活的調整。”
據悉,尚海灣項目早前剛推出6號樓,目前已全部售完,接下來三個月尚海灣大概還有10億左右的貨量推出。
“在上海還是有這樣一個特定的人羣(傾向於購買五六百萬總價的房子),是我們尚海灣的目標市場。”姜永進稱,按照目標要在下半年把即將推出的10億貨量賣完。
另於3月14日,恆盛宣佈,擬進一步發行五年期總計1.5億美元的優先票據,票息13.25%。新票據將僅供經辦人於美國境外遵照證券法項下的S規例發售。
該票據與於2013年3月4日發行的2018年到期的2.5億美元13.25%的原優先票據合併及構成單一系列,並將與原先票據享有同等地位。
同一日穆迪發佈研究報告稱,增發的美元票據會進一步改善恆盛短期債務的現金覆蓋率。
穆迪還表示,“在未來12個月中國房地產市場的運營環境趨穩的情況下,恆盛擬發行的債券也將提高其流動性,並加強其財務基本面。”