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北京“國五條”細則出臺後,由於純經營性地塊的大幅縮減,引發開發商爭奪。
昨日,沉寂了一個月的北京經營性土地市場打破沉靜,新能(北京)國際房地產開發有限公司以現場競價132輪、溢價率174%、總價11.65億元拿下新政後北京首塊經營性用地——石景山區魯谷路C2商業金融用地(原北京市彈簧廠),樓面價、溢價率均創下近期新高。值得一提的是,該宗地塊曾於今年2月出讓,但無人問津。
作爲新政以來首塊經營性用地,魯谷路C2地塊一問世便備受關注。根據北京土地整理儲備中心資料,魯谷路C2地塊宗地屬性爲商業金融,地塊面積爲13536平方米,其中建設用地11597.79平方米,建築控制規模54665.24平方米。
由於緊鄰石景山萬達廣場,所在區域的商業氛圍早已被萬達經營起來,所以無論是區位還是商業環境都堪稱上乘。正因如此,地塊一入市便引起“搶地”,在昨日現場競價前,已經收到11次網上報價,直接將國土部門爲其制定的4.25億元起始價擡高至5.09億元。
在現場競價階段,更是吸引了包括富力、龍湖、旭輝、泰禾在內的10家房企,最終並不爲業內熟知的新能國際以總價11.65億元、樓面地價爲21297.9元/平方米的代價摘得。
分析
經營性地塊供應驟減開發商“有肉必爭”
“僅隔一個多月,對於同一宗地塊開發商的態度有了明顯的變化,說明調控加碼後,純經營性地塊資源更爲緊張,開發商有肉必爭。”北京中原地產市場部研究總監張大偉認爲,地塊的成交總價、溢價率、樓面價均遠超預期,主要是參與企業較多,競爭激烈影響了溢價率。
談及供應,張大偉給記者算了筆賬,根據北京市前日公佈的供地計劃,商品房供地總量爲850公頃,其中370公頃爲中小套型商品房,目前政府並未明確這部分房源的銷售政策,未來很有可能是有條件出讓。
因此,純商品住房地塊僅有480公頃,加上400公頃商業地塊,經營性地塊只佔到供應總量的15.58%。相比於去年的1200公頃、21%的供應量有較大幅度的銳減。
“政府爲了穩定預期加大了保障房的供應是好事,但開發商都願意拿純經營性地塊,經過此前的回暖大家手裏都不差錢,地又越來越少,好地塊的爭奪只會越來越激烈。”