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據經濟之聲《交易實況》報道,有消息稱江蘇省作爲房地產稅第二批試點將於今年7月來實施房地產稅試點,另外也有消息稱國務院要求在2014年6月底之前出臺並實施不動產統一登記制度,有分析認爲說這其實是對房地產調控最嚴厲的制度,山西證券房地產分析師平海慶做客《交易實況》爲大家解析房地產政策對房地產市場的影響,平海慶認爲不動產統一登記制度短期對房地產市場而言,影響比較大。
平海慶:房產稅這個消息我們也看到了,但是這個方案也沒有確定,可能會按上海的方案進行吧。我覺得在技術環節應該不存在問題,因爲江蘇房產稅空轉已經有幾年時間了,全國好多地方也曾一度到南京學習房產稅徵收相關的技術和政策。
從徵收的效果來講,從抑制投資和投機需求方面來講,開徵房產稅是有效的,而且江蘇作爲我國的一個經濟大省,目前也處於城市化發展的加速階段,房地產需求也是比較旺盛,加上技術成熟,我認爲在今年推出房產稅可能性也是有的。如果推出,對穩定房地產價格,包括對投資投機需求的抑制應該是起到一定的作用的。
關於國務院要求在2014年6月底前出臺並實施部分不動產統一登記制度,可以從以下三個觀點解讀:
第一個,我認爲不動產信息統一登記制度的個人身份信息登記制度,還有政府公共信息公開制度,這些都屬於我國非常重要的信息管理制度。從廣義上來講,這些應該也屬於新式化的信息化的範疇,只有社會公共個人信息這些系統統計完善了,整個社會的管理才能更加的高效,才能真正實現信息化。
第二點,在2007年3月通過的物權法中,第二章第一節花了14條對不動產登記做了解釋,但是六年過去了不動產統一登記制度一直沒有提上制度的日程,這次明確提上時間表,我認爲這是在補課。
第三點就是對於統一不動產登記制度,要推進這個事情還要有非常多的基礎工作要做。比如要統一法律依據,除了物權法原則性的規定以外,是不是還應該有一個可以制定不動產登記法來規範目前不動產這個登記制度。從全球來看,不動產登記機關要麼爲司法機關要麼爲地方的行政機關,但是我國目前的不動產登記卻是多頭登記,土地的登記在土地部門,房產登記在房屋主管部門,還有林地也有登記在林地部門,因此登記部門的統一也是需要解決的基礎工作。還有就是統一登記的程序問題,將來登記流程怎麼走,應該有一套國家規定的流程。最後,還有制度出臺以後執行的問題。
從以上三個方面來看,不動產統一登記制度能夠按計劃在2014年6月推出,從對房地產市場短期來講,影響也是比較大,它可能會對整個房地產市場一些腐敗問題造成打擊,短期之內影響價格和銷售。
換一個角度來看,如果不動產統一登記制度能夠順利的按計劃進行,說明我們的改革往前推進了一大步,這對整個經濟的健康可持續發展是一個重大利好,對房地產市場長期健康也是一個利好。