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樓市新國五條陸續落地,公積金貸款業務成爲各地調控細化的一個重要方面。
今年1月以來,崑山、東莞、金華、武漢、長沙等城市先後出臺了下調住房公積金貸款額度的通知。4月7日,北京方面,再次傳出上調公積金貸款二套首付爲70%的消息。4月8日,蘇州市區、崑山也緊隨其後收緊公積金貸款。
對此,有業內人士認爲,房價上漲過快的城市或可能跟進類似政策,而目前昆明方面暫時沒有變化。
北京二套房貸款首付比例不低於70%
房價上漲過快的城市或可能跟進
據北京住房公積金管理中心日前發佈的《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(下稱通知)顯示:借款申請人購買第二套住房申請貸款,其貸款首付款比例不低於70%。
由於北京方面公積金貸款的二套房認定爲在北京無房但有過抵押貸款記錄的購房者,依然維持之前的6成首付範圍內。對此業界認爲,這樣的政策一定程度保護了改善型需求。
蘇州市住房公積金管理中心市區管理部下發通知,蘇州市區住房公積金貸款額度計算公式調整爲:借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶餘額×10(倍);借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限,由六個月調整爲十二個月以上。蘇州下轄的崑山市也隨即跟進了這一政策。
此類政策會被其他城市跟進或者效仿嗎?
在同策諮詢研究中心總監張宏偉看來,公積金二套房貸貸款收緊貸款額度、提高首付比例對於市場的影響,只不過是將現有需求後置,並不是根治的方法。但是,對於遏制短期內投資投機性需求來講會起到一定的作用,一些房價上漲過快的城市可能也會跟進,通過短期政策的收緊調節房地產市場走勢。
昆明公積金貸款首付比例未有變化
那昆明方面的公積金貸款政策有何變化?昆明是否會跟進二套房首付比例調整政策?
記者致電昆明市住房公積金管理中心副主任餘茂先,他表示:“目前,昆明市公積中心暫時沒有接到公積金二套房貸首付比例調整的工作安排,市民可貸款額度及貸款首付比例均無變化。而於去年11月7日起停辦的‘住房公積金組合貸款’,目前已經進入恢復前的準備階段。”
數據顯示,截至2月底,雲南省住房公積金歸集總額達到1257.49億元,較去年同期增長22.28%。而目前全省大部分州市已基本開通住房公積金12329熱線,其他功能將逐步完善。