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4月7日晚間,中國中央銀行營業管理部發布了《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》,規定商業銀行對貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低於70%,利率保持爲基準利率的1.1倍。目前北京媒體公佈,北京商業銀行均已表示從前天起,嚴格執行二套房貸的新政。
記者昨日諮詢了多家銀行後瞭解到,目前南京多家商業銀行對二套房的放貸政策,依舊是首付6成,利率按照基準利率的1.1倍執行。“現在還是按照老政策執行,但是不排除之後也按照北京政策執行的可能。”部分商業銀行的信貸部工作人員表示。
暫無銀行提高二套房首付
由於從4月8日起,北京的二套房貸首付比例從原本的6成升至7成,不少南京購房者都表示擔心,這一政策會不會在南京執行?
“目前二套房的房貸申請,首付還是按照6成,利率按基準利率1.1倍進行申報。”中國銀行南京中央路支行負責信貸的工作人員告訴記者,他們也聽說了北京首付比例提高的情況:“但是南京目前還沒有收到通知要求提高,估計在本月月底前申報,都還能按照原政策執行。”
中國工商銀行南京山西路支行的信貸部客戶經理也表示,目前沒收到提高二套房首付的通知:“二套房首付還是6成,利率還是按照基準利率的1.1倍執行。”
中國農業銀行、興業銀行、廣發銀行、招商銀行、交通銀行等多家商業銀行的信貸部工作人員都表示,目前還是按原有二套房貸款政策執行,未收到提高二套房首付比例的通知。
不排除未來可能提升
不過,在採訪中記者瞭解到,儘管目前南京尚未出現商業銀行提高二套房首付比例的情況,但是多家銀行的信貸部工作人員都表示,不排除這樣的可能。
“聽說北京的銀行已經按7成首付執行,但是南京的銀行目前還沒聽說這樣操作。”中國銀行信貸部的工作人員表示,雖然目前還沒變化,但不排除以後提高首付的可能性:“這都要聽從行裏的通知。”
中國農業銀行玄武支行的信貸工作人員表示,現在還是按6成申請二套房首付:“但是批准時按照什麼標準,還說不準,以後會不會提高現在還很難說,不排除這種可能。”
“目前在南京和我們合作的六七家銀行給出的二套房首付要求還是6成,利率也是1.1倍,按照國家之前的政策執行。”南京滿堂紅置業市場部經理李媛表示,按照目前市場的情況,一切皆有可能,“如果買房人需要貸款,還是儘早辦理,畢竟越往後銀行的剩餘房貸額度越少,放貸門檻提高也不是不可能。”
理性預期
國五條細則陸續出臺後,人們對房價漲跌的預期,正在分化。
近日,南京一項網絡調查顯示,80.4%的網友認爲房價仍將攀高。也有1成網友認爲房價會下跌。
你覺得,看漲的人理性,還是看跌的人理性?
理性預期,說起來簡單,實際上很難。
過去十年,很多買房人態度冷靜、分析全面,看上去非常理性。但就在他們理性分析的時候,錯過了低房價的黃金時代,也錯過了財產性收入翻番式增長的絕佳機會。
也有很多衝動型的購房者,看上去並不理性,但他們在房價較低時,盲目出手,隨便買個房子都賺了大錢。
看上去不理性的人,成了“英雄”,看上去理性的人,反而成了“狗熊”。這真是諷刺。
但凡事並沒有絕對。慣性看漲的人,不也在2008年、2010-2011年房價下跌時,判斷錯誤?甚至爲買房被套,飲下苦酒。
這一次,各地國五條細則陸續出臺,將對樓市產生多大的影響?各界分歧較大。
但毫無疑問,這一系列調控政策是重大利空,樓市將受衝擊,市場交易活躍度將降低。二季度的樓市,也將出現一定的觀望期。
如果說,房地產市場是個巨大的複雜系統,我們個人難以看清,專家的預測也並不一定靠譜。那麼,緊盯京滬廣深等一線城市的市場變化,應該是個方法。一線城市的房價走勢,或是南京樓市的風向標。(記者孫梅欣)