|
||||
最近“學區房”成了小學、初中新生家長討論的關鍵詞。新政的出臺,讓一些家長感嘆:“要怪就怪父母們沒有高瞻遠矚,學習孟母,提早把家搬到最好的學區去。”
不過專家提醒:買學區房一定要謹慎,特別是二手房,涉及的政策規定比較複雜,在完全弄懂之前不要輕易下手。
想買學區房的
二手房漲價,新盤價更高
宋先生的孩子幼兒園中班,明年升小學。他一直在猶豫要不要買鼓樓區某名校的學區房,看好的一套學區房要價2.6萬元每平方米,房屋老舊、朝向也不好,沒有立即下手。
新政出臺後他下定了決心,清明一過就準備入手。到了中介處才知,“這套房子漲了,現在是每平方米2.8萬元”。中介還催促他趕快決定,因爲就在這兩天,又有3位購房者也來看這套房子了。
力小附近一家房產中介的工作人員表示:清明節三天特別忙,都是問有沒有力小的學區房。但他們房源不多,還有幾家登記賣房的突然暫時不賣了,等新政一出就漲價。
二手學區房緊俏,新樓盤也讓人“望洋興嘆”。南京牌樓巷與拉薩路交界的路口,有兩幢正在施工中的高層建築。這個項目被戲稱爲“學區房中的戰鬥機”。價格每平方米高達3.5萬元。”
已有學區房的
特殊情況一
遷戶口發現另有戶主
小升初論壇上,一位家長吐槽遷戶口遇到的麻煩。這位媽媽說,孩子從出生到現在,一家三口一直和爺爺奶奶住一起,戶口也是和爺爺奶奶在一起。小升初政策出來後,她對照了下政策,既然自己名下有房產,就必須將戶口遷到自己的房產中。
雖然爺爺奶奶的房子和他們買的房子是一個學區,但是她專門諮詢過教育部門,得到的回答是:“按照政策,你兩邊都不符合條件。”
這位孩子媽開始跟孩子爸商量遷戶口的事情。竟得知:“這所房子裏有一人,得那人把戶口本拿來。”孩子媽很奇怪,細問才知,在她家房子裏掛戶口的是老公妹夫的同事!原來這房子是從老公妹妹手裏買來的,估計那同事也是爲了擇校來掛戶口。
特殊情況二
買學區房仍租給原戶主
市區不少老牌熱點小學,學區房都比較老舊。買學區房的家長動起了其他心思。李先生在河西有一套房,爲了孩子上學,買了一套某名校學區房,但不太想住過去。
按照政策,學區房必須“房產證、戶口本、實際常住”在一起。正好,賣房給李先生的老夫妻,因爲孫子在附近上中學,也不想立即搬走。雙方一合計,決定這麼辦:房子照樣賣給李先生,但是仍給原戶主居住,原戶主照樣給李先生付租金。
李先生想:房子裏有人常住,等到孩子快要入學了,自己再搬到學區房裏居住,學校應該符合“實際常住”的條件了。
特殊情況三
原房主的孩子沒畢業
齊先生買了一套名校的學區房,爲的是讓今年9月就上小學的孩子上個好學校。但原房主本身有孩子在該小學內上學,不過到今年7月小學就畢業了。他認爲,符合“一套學區房裏,只能有一個孩子在讀”的規定,孩子應該能正常上學了。
校方政策老師要一一家訪
針對種種複雜的情況,熱點學校會通過“家訪”覈實學區生的真假。
鼓樓區一所名小的老師介紹:我們首先要確定父母和小孩的戶口是否都在本學區內,每年在招生開始之前,我們招生辦的老師會提前要上學的孩子進行新間不定,採用的方式也是突擊檢查。所以在這段時間,尤其是晚上下班後,最好家裏都有人。
在檢查的過程中,首先要檢查戶口本、房產證是否一致。另外,還要到孩子的房間參觀一下,看看孩子是否實際居住在此。如果家訪老師遇見家裏沒有人的情況,會向周圍的鄰居詢問相關情況。
在“特殊情況一”中,家長要在戶籍檢查前,趕緊將空掛戶遷出,一家三口的戶口遷入,並且真正搬到所屬房產中居住,才能順利人學。
在“特殊情況二”中,家長最好提前一年入住學區房,否則仍有可能在“家訪”中露餡。
在“特殊情況三”中,相關招生老師答覆:原則上,施教區內二手房的每套住戶裏只能幸排一名孩子在相應學校接受義務教育(非獨生子女家庭除外)。且每年招生是在5月份,而如果前一個孩子到同年7月份才畢業的話,那麼就無法再安排另一個孩子入同一學校了。
新聞延伸
多所民辦學校提出漲價申請
今年可能漲學費
正當不少家長將擇校目光投向民辦中小學的時候,近日又傳出部分民辦校醞釀漲價的消息。據瞭解,鄭和外國語學校、金中河西分校、南師附中江寧分校、南外仙林分校、致遠外國語小學等多所民辦校已提出漲價申請,物價部門對這些學校的成本審覈正在進行中。
一些家長認爲民辦校漲價與剛出臺的招生新政有關。因爲新政規定:今年歸到可學校不得收取與升學掛鉤的捐資助學款。以往對擇校生收取的1.5萬元擇校費將不再收取。沒有了擇校費的補充,民辦校肯定要通過學費漲價來彌補。
不過記者瞭解到,目前醞釀漲價的一批學校,在新政出臺之前就已提交申請。鄭和外校校長王正鏞表示,根據物價部門要求,學費標準爲每3年一個自然調整週期,3年後可根據成本覈算進行調整。該校2010年調整過一次收費,今年是第3年,目前已提出提高學費申請,可能會調整到每學期6000元。漲價的原因主要是:這幾年因爲提高教師工資等原因,民辦校辦學成本不斷提高。
南外仙林分校一位老師也表示:“目前的學費調整屬於自然調掩,與停收擇校費沒有直接關係,他還透露,漲價幅度不會太大,具體還要等物價部門審覈後確定。
玄武外國語學校暫時還沒有申請漲價,學校一位負責人表示:禁止收擇校費,對公辦校影響不大,對民辦校卻是個不小的打擊。僅靠提高學費,恐怕是沒有辦法彌補的。就算提高學費,也是針對新入學的一屆學生。對於學校來說,這種資金上的補充是緩慢的、漸進式的。
據瞭解,南京市民力、中小學均爲自負盈虧,學費“隨行就市”,沒有統一標準,但需由物價局部門最終審覈,教育部門負責備案。目前,公辦初中實行義務教有免收學贅,而民辦初中最低一學期也要4000元。記者郝也