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滬版國五條細則出臺後,不僅二手房市場急劇降溫,新房樓市也開始遇冷。據新浪數據顯示,上週(4.1-4.7)上海新房成交17.33萬平方米,環比大降59.75%,創下近兩個月來新低。下降的主要原因是在國五條刺激下,上個月新房市場已透支了大量需求,開發商目前都處於觀望狀態。而在價格方面,上週商品住宅成交均價爲每平方米21450元,環比下降11.84%。
由於許多購房者搶搭細則末班車,買賣雙方交投火熱,三月份新房成交量再創新高。數據顯示,三月最後一週(3.25-3.31)上海全市商品住宅成交面積43.07萬平方米,步入四月初,樓市頻頻降溫。業內人士分析,國五條的出臺,首先影響的是二手房市場,二手房購買者開始迴歸新房市場,但由於上個月新房市場需求大量透支,導致本月初始成交量大比回落。分析上週成交前十樓盤,除了一個屬中高價樓盤外,其他樓盤均是每平方米2萬以內的剛需盤。
對於後市,業內人士幾乎一致看好新房市場成交量會再次上漲。現在開發商都處在一個觀望期,等這幾個月過去,新房源又會大幅增多。後期等開發商的觀望期過去,市場又會熱起來。(記者金志剛)