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二手房成交驟降4成
重慶版新“國五條”細則落地一週有餘,又恰遇清明小長假,上週,重慶二手房市場交易量大幅下降,降幅達3至4成。
中介生意冷清多了
在北京、上海、重慶、天津、深圳等城市相繼出臺地方版“國五條”細則後,各地二手房市場成交均有所放緩。記者走訪我市多家二手房中介公司瞭解到,4月初的這一週,正如重慶的天氣一樣,二手房市場交易量也降溫不少。
尤其是清明節假日期間,多家房產中介門店生意異常冷清。位於沙坪壩楊公橋大澤房產門店的經紀人羅小姐說:“受重慶‘國五條’地方細則出臺的影響,清明3天假期總共只有幾個客戶上門。自4月初以來,至今都還沒有下單的客戶。”
同廈地產中介經紀人餘小均也表示,清明假期來店裏諮詢的人很少,和3月上旬相比,到店來訪客戶少了近7成左右。自4月份以來,店裏的二手房成交量幾乎爲零。
要在往年,清明節假期本是二手房交易的一個高峯期。重慶美聯物業總經理繆鴻裕表示,受新政影響,不少交易在3月份提前透支了,二手房市場成交同比下降3至4成,進入緩衝期。
不少賣家轉售爲租
二手房買賣雙方的心態也出現了一些變化,許多購房者都開始收手觀望,部分已經掛牌的賣家也打算轉賣爲租。
按照新政策,將嚴格按照20%徵收個稅,這會造成交易成本的轉嫁,導致二手房房價上漲,使得一些剛需客戶轉向新房市場。李小姐是一位80後,本來打算在五里店買一套二手房,但最近重慶國五條細則的出臺,讓她決定再緩一緩。她說:“買二手房還要交20%的稅,既然購買價格和新房差不多,那還不如選擇新房呢。”
繆鴻裕告訴記者,部分區縣的房交所已經開徵個稅,但具體到執行環節還有待觀望。他還透露,大多數性價比較高的便宜房源,在3月份就消化得差不多了,現在剩下的房源,其房主心態大都比較堅決,不願降價出手,甚至不少賣家已收回了房源,打算轉售爲租。