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根據仲量聯行發佈的最新研究報告,2013年第一季度,在住宅出臺新政的背景下,廣州商業地產呈現復甦緩慢的跡象,其中甲級寫字樓租金15個月來首次止跌回升。
仲量聯行發佈的《2013年第一季度廣州房地產市場回顧》報告指出,一季度廣州甲級寫字樓市場需求仍以成本節約型爲主,但空置率下降和詢盤量增加,一定程度減緩業主的壓力,租金現回穩,一手售價高企,成交出現輕微下降。
在供給方面,一季度廣州甲級寫字樓無新增供應,全市總存量保持340萬平方米。2013年有個別項目推遲至2014年落成,預計2013年全年將有新增供應量45萬平方米。
在需求方面,一季度甲級寫字樓租賃市場受2月的農曆新年空檔期和新供應短缺的雙重影響,淨吸納量僅爲2.7萬平方米,是自2008年四季度以來的最低點。儘管如此,但由於本季無新增供應,整體空置率仍微降0.8個百分點至11.8%。
受空置率下降和詢盤量小幅上升支持,一季度業主的租金立場普遍堅定。源於今年竣工的個別項目推遲至明年交付使用,也在一定程度上減緩了現有寫字樓業主之間的競爭。受此帶動,一季度平均租金出現15個月以來的首次反彈,環比微升0.7%。
資本市場上,由於上季銷售記錄不俗,廣州商業地產開發商普遍提高一手項目的售價,導致潛在投資者大多采取觀望態度,導致銷售較上季放緩。一季度的甲級寫字樓平均資本值大致保持穩定,環比微升0.4%。
仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖認爲,就目前來看,今年整體租賃需求復甦態勢仍緩慢,短期內廣州的甲級寫字樓需求不會大幅增加。預計2013年45萬平方米的新增供應可能爲空置率增加上行壓力,加劇業主間的競爭,預測2013年租金同比下降將達5.0%。(黃玫、楊召蒙)