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北京再度釋放樓市調控信號,昨天將家庭用公積金及商業貸款購買第二套住房的首付比例均提高到七成。據記者瞭解,上海目前尚未跟進。
滬二套房首付仍六成
中國人民銀行上海總部網站昨天下午發佈的一條信息:上海市公積金熱線接受諮詢的人士表示,目前公積金貸款政策暫無變化。
但這條信息接下來稱:業內人士表示,廣州、深圳、上海的細則中也提到“適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率”,北京有所行動後,這些城市有可能會在合適的時點跟進。上海跟進有可能只是時間問題。目前上海購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%;爲改善居住條件購買第二套住房的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於60%。與此同時,公積金管理中心指出,購買首套住房的認定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記爲依據;購買改善型第二套住房的認定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房,且人均住房建築面積低於統計部門公佈的上一年度全市人均住房建築面積爲依據(上海僅限於人均33.4平方米)。
“無房有貸”區別對待
根據中國人民銀行營業管理部關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知,商業銀行對貸款購買首套自住住房的家庭,繼續執行最低首付款比例30%的規定;對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於70%。通知中特別提到,對在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭,仍執行首付款比例不低於60%的政策。
記者昨天下午向多位銀行業人士瞭解到,在區分首套房和二套房問題上,上海採用的“認房又認貸”的做法沒有變化。現在各家銀行都在觀望中,即使房貸政策有變化,也要等總行下達指令,總之會按政策執行。對於上海是否會跟進北京做法的問題,回答並不統一,有的說上海和北京市場情況不一樣,央行的具體政策存在差異也屬正常,但也有意見認爲“很難說”,不排除上海今後採取跟進動作。
換房改善可能受影響
一位房產評論人士發表看法說,二套房貸款逐漸收緊,受影響較大的是賣房後再貸款買房改善居住條件的換房族,不能享受首套房的低首付比例和優惠利率。少數高房價的城市,可能接下來會採用北京的做法。所購買的住房被認定爲第二套的,如果新政策出臺,買房的難度和貸款的成本會增加。 (記者談瓔)