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繼率先出臺新“國五條”實施細則後,北京4月7日對房產調控政策進一步細化,規定公積金和商貸的二套房首付最高均提至七成。記者昨日向廣州公積金中心諮詢獲悉,廣州的公積金貸款相關政策暫未有任何調整。
北京住房公積金管理中心最新發布的通知顯示,將從2013年4月8日起根據職工住房和收入情況對貸款實行差別化政策,二套房首付比例提至七成,貸款利率爲同期基準利率的1.1倍。其中十分特別的一條是:人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上不低於其月收入的50%;月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上,應不低於住房公積金的月繳存額,使住房公積金全部用於住房消費。
“我們目前還沒有接到任何通知說要改變現有的公積金貸款政策。”廣州住房公積金管理中心相關負責人告訴羊城晚報記者,如果沒有政策硬性要求,廣州現有公積金貸款政策調整的壓力並不大。和北京要求收入達到一定標準、月供要在50%以上不同的是,廣州是根據貸款人的還款能力來確定其貸款額度和月供,首先是要保證貸款人基本的生活需求,如果月供可能導致貸款人生活壓力超出承受能力,會通過降低其可貸額度來避免。而按照過往慣例,月供如果超出個人收入的50%,被視爲還貸壓力警戒線。
記者瞭解到,目前廣州公積金貸款仍然執行的是之前的差別化信貸政策,對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行;暫停發放第三套及以上住房的公積金貸款。個人可貸額度上,一人申請的,最高貸款額爲50萬元,兩人或兩人以上申請的,最高貸款額爲80萬元,但具體能貸到多少,還要根據住房公積金賬戶餘額等計算,這也就是說,貸款人能貸到的額度並不等於最高額度。記者劉薇