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樓市,又是樓市。每年博鰲亞洲論壇舉辦的時候,房地產都是一個經久不衰,也是引發不少爭議的話題。昨日傍晚舉行的博鰲亞洲論壇2013年年會“經濟轉型與樓市調控”分論壇吸引了不少人的關注。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹、華遠地產股份有限公司董事長任志強及國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹等嘉賓對今後一段時間房地產走勢進行判斷,探討房價波動深層次的原因,探討樓市調控新思路。特派記者劉偉
華遠地產股份有限公司董事長任志強:
房地產是中國的支柱產業
任志強認爲,中國經濟的增長依然得靠房地產,。“沒有一個行業比房地產單行業消費大,大家都評論說房地產不應該是支柱產業,那汽車能是支柱產業?汽車加起來不就是1.2萬億,大概就占房地產1/5,比房地產接近7萬億差遠了。”
任志強表示,萬科等企業投資海外房地產不是主流,不用擔心中國大量資本轉移到國外做房地產,這只是少數現象。
任志強說,有記者問現在中國企業到國外投資房地產,萬科已經開始了,從俄羅斯開始一直到加拿大、美國。房地產商會最近準備4月底組織一些中國企業家到美國去投資介紹十幾個項目,但這不是主流,數量很少,都加起來沒有幾億美元。
任志強介紹,目前美國二手房交易佔到房地產總量70%、80%甚至更多。但是中國還是一手房交易佔總量最大的時候。這兩個差別就是,存量房夠不夠滿足需求,夠滿足需求才能說二手房交易爲主,一手房彌補存量不足的部分。而中國是一手房在大量生產過程中,二手房交易量和一手房比例大概是1∶0.2。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹:
全國房子信息聯網就能降房價
針對不斷上漲的房價,潘石屹表示,如果讓其提一個建議讓房價往下跌的話,第一個辦法就是把全國房子的信息都聯網,任何人拿身份證、名字就可以查出任何一個人房子的號,“這個從技術上來說不難,爲什麼實施這麼多年,還實施不出來?”
潘石屹認爲,聯網將推動二手房供應量增長,“我就不信房價不會跌。任總談了很多數字,也不知道他說的數字是真的還是假的。”
針對“國五條”,潘石屹認爲,現在的房子供應量並不像改革開放初期那樣緊張,所以把持有物業的稅增加,把流通環節的稅降下來,就能把炒房者擠出去,讓沒有房子住的人能夠把房子資源充分利用起來。
住建部政策研究中心主任秦虹:
“國五條”最大問題是地方細則不細
住建部政策研究中心主任秦虹稱,無論“國五條”的細則怎麼樣,執行得怎麼樣,它的指導思想和政府出臺政策的出發點是堅持2010年4月15號“國十條”以來的調控精神,但。
秦虹說,這個調控精神是什麼呢?就是從供和需兩手調控市場,增加普通商品房的供應,然後調控需求。調控需求裏有兩個具體的含義:第一,就是要抑制投機,特別是炒房投機的投資性需求;第二,滿足合理的住房需求。
“很多人都在批評地方政府,好像細則出得讓人感覺不過癮,有的才100個字,有的才30個字,但是我注意到,‘國五條’,國務院的文件是六條,六條裏面說,要求地方政府在一季度末公佈房價控制目標,並沒有說要公佈其他的。”
秦虹說,大家還要耐心等待一下,看看地方政府的細則下一步如何更細一點。