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近日,多家房企公佈了2013年第一季度銷售業績。碧桂園[簡介最新動態]、世茂[簡介最新動態]、花樣年[簡介最新動態]、合景泰富等多家房企首季業績同比出現大增。業內人士分析,對比不同銷售規模的房企增長速度,房地產行業強者恆強的局面再度被證實。
“市場認可、銷售業績提升、年度目標加快完成,成爲大型房企2013年經營的邏輯思路。只要這一邏輯思路不斷,即使細則的地方執行給3月曾經火熱的成交勢頭潑一瓢涼水,仍不妨礙經營業績繼續爲市場看好。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴新華網記者。
調控帶來的市場波動讓一些企業不斷謀變並帶來業績,同時形成的馬太效應同樣值得深思。強者恆強的局面下,房企的集中度進一步加劇,企業仍需在管控模式、產品結構、區域佈局等方面不斷調整,才能真正適應變幻的市場。
首季業績同比大增
房企最新公佈的首季銷售業績數據顯示,世茂集團合約銷售總額約爲人民幣137億元,合約銷售總面積爲111.56萬平方米,同比分別增加88%及92%。
4月4日,碧桂園宣佈,2013年首季度,集團實現合同銷售金額約183.9億元,已達全年620億銷售目標三成。
花樣年累計實現合同銷售金額約17.8億元,同比增長75.71%。4月8日,合景泰富公佈稱,其總銷售額達至40.04億元,相比2012年第一季的20.34億元,同比增加97%。
對於已經公佈首季銷售業績的品牌房企來說,受政策變動等因素影響似乎不大。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向新華網記者分析,房企業績飄紅,表明房企正不斷實現加速去化、實現高週轉的經營目標。
嚴躍進認爲,一是樓市調控的差異化思路,正引導以剛需爲主的市場需求逐漸得到釋放。二是市場在對新“國五條”細則出臺的預期下,加快了入市腳步。房企抓住了政策“空檔期”與購房者搶佔“末班車”的情緒,積極推盤,並確保市場對其有效消化。
房企上演強者恆強
CRIC研究中心數據顯示,2012年全國TOP10企業市場份額達到12.46%,較2011年上升了2.03個百分點,TOP20企業相較去年,有2.77個百分點的上升。而2011年時,上升幅度在0.5個百分點以下。
數據表明,龍頭企業從今年市場回暖行情中獲益更大。業內人士分析,像碧桂園、保利、華潤等老牌房企在2013年一季度的同比增速處於行業前列,除了個別企業實現了高速增長以外,大部分企業的增長速度保持在80%以內。
“大型房企的銷售業績助推了市場份額的提升,並繼續印證了‘強者恆強’的競爭格局。”嚴躍進稱,強者恆強的格局,是房企競爭優勢對比的直接反映。
嚴躍進認爲,“新‘國五條’細則的出臺與實施,對於這種格局固然會形成衝擊。房企應在樓市收緊的環境下做到穩健經營,要在因勢利導的思路引導下,在政策大框架下有創新、有突破。既不失政策執行力度,又體現戰略靈活性,從而確保‘政策市’下的市場新一輪制勝。”(“房企新觀察”張金鳳)