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清明小長假期間,北京住宅市場僅有位於朝陽區的望京·金茂府1個項目入市。據瞭解,進入4月以來,北京住宅市場也僅有4個項目入市。
望京·金茂府此次僅推出96套產品,預售許可面積2.7萬平方米,供應套數相比去年清明減少59%。4月首周除望京·金茂府外,還有東亞·創展國際、香悅四季與易居國際開盤,4個項目共新增住宅產品475套,預售許可面積4.9萬平方米,相比去年同期入市項目數量增加了1個,但供應套數與面積分別減少了6.9%、63%。
從入市價格項目定價情況來看,自2012年後期開始的價格快速上漲階段已經結束。4月以來開盤的4個項目當中,東亞·創展國際與望京·金茂府基本與上期報價持平,香悅四季報價相比上期上漲500元/平方米,而易居國際由於上次開盤時間位於2011年,並且本身爲商住類型項目,是唯一一個開盤價格上漲幅度偏高的項目。
3月底出臺的京版“國五條”成爲樓市分水嶺。亞豪機構副總經理任啓鑫分析,由於本輪新調控政策央版與地方版的頒佈中間出現1個月的時間間隔,供需雙方均選擇這一真空期集中推盤與購買,使得3月北京樓市供需兩旺。但是3月底京版細則的出臺,開發商需要一定時間消化政策,制定新的銷售策略;而且新政之後住建委對於預售證的發放更加嚴格,部分項目不得不推後入市節奏重新覈定價格。(記者李海霞)