|
||||
房產部門
我市二手房過戶仍按“老規矩”
昨日上午,記者來到房產局房地產產權交易大廳,發現諮詢臺前已經圍了三四圈人,辦理業務的窗口“長隊如龍”,已經排到了樓梯口,繳納房屋交易契稅的地稅窗口更是被圍得水泄不通。記者注意到,除了等候辦理手續的人羣,在交易大廳的稅務諮詢窗口前也排着長隊,很多人直接拿房產證來諮詢政策問題。
記者隨機採訪了幾位市民,發現大多是來辦理過戶手續的。一位姓曲的女士對記者說,她在新希望小區有一套住房,原來打算給兒子留着成家用,可兒子大學畢業後留在了外地,今後也不打算回來了,所以就將這套空房賣給了自己的一個遠房親戚。曲女士說,她本來也不打算過戶,準備以後再做打算,可新“國五條”出臺後要交很高的稅費,所以就急着過來過戶了。
市民卜先生和賣家一同來到交易大廳辦理二手房過戶手續。卜先生說,他的房是2008年從朋友手中買的,買時花了50萬,本想等有時間再過戶。3月1日新“國五條”出臺後,卜先生急了,趕緊催對方辦過戶手續。他說,新政策雖然是向賣房人徵稅,但房屋買賣已經完成,就差辦理過戶手續了,早辦完早放心。
現場
二手房過戶的人數激增
相比市房地產交易中心的空前熱鬧,街頭巷尾的各個房產中介也是忙得不可開交。
記者在位於祥和小區二區的一家房屋中介瞭解到,近期來這裏過戶的人比平時多很多,而這些急着過戶的市民多數爲之前的“遺留”。像原來父母的房子給了兒子但一直未過戶的,還有親戚朋友之間相互轉讓一直未過戶的,多數都是這類情況。該店的工作人員告訴記者,受到新“國五條”的影響,買房者擔心房子漲價,賣房者擔心賣不了好價錢,所以都趁着政策落地前的這段時間加緊了買賣步伐。
雖然這幾天各個房產中介的交易量上升了,但是不少房產中介負責人卻高興不起來。一些負責人表示,按照平常的交易習慣,賣方基本上是不承擔稅費的,今後差價20%的個稅很大程度上可能會轉嫁到購房者身上,這將大大提高買房的成本,導致二手房交易量大大下降。
稅務
“陰陽合同”或致將來高額稅費
近日,有關二手房買賣徵稅的話題成了熱點,爲了少繳稅款,人們想盡了辦法,其中聽的最多的就是雙方簽訂“陰陽合同”。簽訂“陰陽合同”真的能少交稅嗎?對此,記者採訪了市地稅局房地產徵收分局稅務所所長翟俊飈。翟俊飈告訴記者,所謂“陰陽合同”,就是房產交易雙方並不將真實交易合同價報給房產交易中心登記,而是另外簽訂一份價格比實際交易價格偏低的合同送至交易中心登記備案,達到少交稅款的目的。
翟俊飈說,“陰陽合同”不僅使國家稅收蒙受損失,而且擾亂市場經濟秩序,買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行爲嚴重違反了我國稅收管理規定。同時,“陰陽合同”有兩個方面風險,首先買家再出售時或面臨高稅費,而賣家有可能收不齊全款。而對於買家來說,採用這種方法同樣有風險,最主要的就是如果買入之時將價格報得太低,有可能導致將來賣出的時候出現高額的稅費。
翟俊飈說,“陰陽合同”雖然未完全杜絕,但我市已經啓用了二手房交易計稅價格評估系統,大大規避了這種行爲。在計算稅費時,買賣雙方申報的成交價將與官方的評估價格進行對比,按照取高原則確定計稅價格,所以很難以報低價去規避稅費。
中介公司
二手房過戶多數爲“遺留”
是什麼原因導致二手房過戶交易猛增呢?工作人員表示,最主要還是受到了新“國五條”政策中關於個人所得稅率執行增值部分20%這一條款的影響。
針對市民擔心的一些問題,記者採訪了市房地產產權市場管理處副處長盧彥斌,他告訴記者,儘管具體細則還沒有出臺,但新“國五條”已經在我市引發了不小的市場反應,準備賣房的房主加緊了房子拋售的步伐。
諮詢臺的工作人員說,大部分人都已知曉新“國五條”細則,但不知道我市細則何時落地,也不清楚具體實施日期,所以都趕來辦理或者諮詢相關政策問題。
我市到底何時實施新政?盧彥斌表示,目前還沒有收到按照房產交易差額的20%徵收個人所得稅的通知,也不清楚到底什麼時候新政纔會開始實施,目前二手房交易的一切稅費還是按照原先的規定執行,沒有任何變化。盧彥斌說,就目前的情況來看,其實像直系親屬贈予、繼承,還有取得產權證5年以上家庭唯一的一套普通住房,不必急着過戶,這三類住房過戶並不在新“國五條”稅收政策調整之內。
近日,受新“國五條”影響,我市二手房過戶人數猛增,雖然眼下新“國五條”的具體實施細則還沒有最終出臺,不過關於二手房轉讓房價差價部分要交20%的所得稅這一項就讓很多“有房族”心慌。記者在採訪中瞭解到,我市二手房成交量連續上漲,成交套數每日已達到一百五六十套,而細則出臺前一個月,我市二手住宅成交量每天只有三四十套。是什麼原因導致市民集中過戶?昨日,記者帶着這些疑問進行了調查採訪。記者朱麗華