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合肥市在3月底出臺了落實“國五條”細則的地方政策。政策出臺後被業界認爲是史上最溫柔的調控政策。的確,從字面上看,合肥落地政策並沒有太多新意。不過,近期不斷有開發商稱,已經被主管部門約談,要求降低漲價幅度,漲幅過大的房源被暫緩上市銷售。對此,有主管部門迴應,在本地政策出臺後,合肥已經縮小了之前判定爲“漲幅過大”房源的標準,控價措施開始發力。
開發商推盤被限價房源入市放緩
“15層以上?只賣15層以上的?你們開發商太過分了吧,開盤只推最高的三層樓? ”日前,合肥長江東路的一家樓盤開盤,總計18層的樓房卻只推出15層以上房源,令早早來到開盤現場的諸多看房者大失所望。
開發商坦言,“政府不給漲價,我們就只能先賣不怎麼好的房子了。”不僅這家開發商,實際上,很多開發商近期都遇到了類似來自政府的限價要求。
走訪衆多樓盤時,記者發現開發商推盤的力度並不大,一些加推的樓盤也並不能令業主滿意。有開發商告訴記者,之前推盤時是做了預案的,包括價格、房源等,但是去主管部門申領預售許可證或價格備案時,卻因爲價格漲幅過大,很多房源沒有順利地辦下來,也就無法上市。
“打亂了一些計劃,不過,下一步會調整。 ”這位開發商告訴記者,實際上,合肥市在“國五條”細則落地前也曾要求價格漲幅過大的房源暫緩上市,或要求稅務等部門進行審查。
不過,相比之前,這次主管部門的尺度在收緊,對價格上漲的幅度要求越來越剛性。“我們暫緩了一些推盤計劃,可能要等段時間了。 ”
被稱爲史上最溫柔其實限價已頻頻發力
“國五條”細則在今年3月初出臺後,各地開始針對“國五條”進行了落地政策的配套。合肥在3月30日晚出臺本地政策,展開對樓市的新一輪調控。不過,既沒有涉及“20%個稅”,也沒有提及“提高二套房首付比”、“差別利率”等問題,合肥的落地政策被業界認爲是史上“最溫柔”的政策,事實並非如此。
僅僅從字面理解,此輪政策確實少了新意,不過,很多開發商在近期感到,其中有兩條的壓力陡然增加。合肥“國五條”細則落地政策中的第四條規定:“加強商品房預售許可管理,逐步提高商品房預售門檻”。
另外,第五條規定:“凡已備案的商品住房價格在3個月內不得向上調整。對預售方案報價過高且不接受物價、房產部門指導的商品房項目,價格主管部門暫不予以價格備案、房產部門暫不核發預售許可證。對於價格上漲過快的項目,由稅務部門會同物價、房產部門及時進行清算、審覈和稽查。 ”
其中,“對預售方案報價過高且不接受物價、房產部門指導的商品房項目,價格主管部門暫不予以價格備案、房產部門暫不核發預售許可證”這一條,被認爲已經開始發力,限制開發商的過度漲價行爲。
新盤房價不能比同品質高太多
其實,限價在合肥樓市並不新鮮,早在2010年的第一次調控後,合肥即出臺政策落實當時的“新國八條”,要求商品房備案價三個月不許漲。
昨日,有主管部門相關負責人透露,這次調控,房產、物價等主管部門曾進行了多次協商,就限價政策中“對預售方案報價過高且不接受物價、房產部門指導的商品房項目,價格主管部門暫不予以價格備案、房產部門暫不核發預售許可證”中的“報價過高”的判定進行了可實際操作的標準化。
“這個具體的標準暫時不方便說,但是如果要求全年房價漲幅不超過人均收入,那按照每個季度分解,基本的量就能得出。我們現在基本按照這個分季度的量來作爲標準”。據瞭解,合肥新政要求確保2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高於本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅(名義增幅減去CPI)。
據瞭解,2012年,合肥市城鎮居民人均可支配收入25434元,同比增長13.2%;全年CPI增漲2.2%。參考去年的數據,今年合肥房價增幅不高於11%即達標。
雖然具體的每季度備案漲幅的標準並沒說明,不過,這位負責人透露,相比之前,今年的限價政策確實更嚴格,標準也更具體。主管部門在覈準是否是“報價過高”時,如果是後續樓盤,要參考之前一期樓盤的定價,不能有過高漲幅。如果是第一次推盤,則要參考該樓盤周邊同品質項目的定價,如小高層會參考周邊小高層的定價,而高層則參考高層的定價,洋房則參考洋房的定價,新盤不能比同品質漲太多。(記者強飛)