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經歷了“3月瘋狂”之後,二手房成交開始放緩,而新房成交則持續火爆。
清明節假日期間,上海二手房市場異常冷清。位於浦東張楊路上的多家房產中介門店門可羅雀,中原地產一家門店的工作人員告訴記者,受“國五條”地方細則出臺的影響,加上禽流感和大風降溫,不少購房者不願出門,“三天假期只有幾個客戶上門,帶看量急劇下降”。
據介紹,因爲3月份二手房成交量激增,有的中介甚至完成了上半年的業務指標。據上海中原地產透露,截至3月31日,該公司3月份整體佣金收入達到驚人的2.24億元,創歷史新高。
而在廣州市越秀區吉祥路的合業中介,屋裏桌子上放着7個工作人員的名牌,但卻只有兩個人在崗。其中一位告訴記者,該“搶閘”的成交都差不多完成了,現在基本沒什麼客戶,“清明放假,樓市也‘放假了’”。
在北京,偉業我愛我家市場研究院統計稱,細則出臺後至今(3月31日-4月5日),北京二手房成交量比前一週大跌68%。
但“放假”的只是二手房,新房市場卻持續火爆行情。深圳天御香山花園3月26日剛獲批領到預售許可證,截至4月6日中午,工作人員對記者說,僅剩6套房子了。
而據21世紀不動產統計,上海新建商品住宅清明假期3天時間成交498套,5.7萬平方米,比去年清明假期增長一倍多。
有業內人士擔心,由於擔心20%交易稅費增加成本,購房者會更多選擇新房,要防止新房價格過快上漲。
根據近期一線城市陸續公佈的3月成交數據,除了暫停網籤的北京,上海、深圳、廣州新房成交均出現了結構性上漲。
在滬版細則出臺的當周(3月25日-3月31日),上海新建商品住宅成交了43.1萬平方米。“這是2011年樓市調控以來,第一次出現單週成交超過40萬平方米。”21世紀不動產分析師黃河滔說。
而廣州3月新建商品住宅網籤價格比上年同期(同比)上漲34.9%,成交量同比增加50.7%;深圳新建商品住宅成交環比上漲138%,同比上漲14%,成交均價同比上漲12.39%。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,由於“國五條”落地市場觀望期可能持續一到兩個月,二季度樓市成交相比一季度的火熱會有所下滑。
記者注意到,在深圳天御香山花園外不到100米的距離,有二三十名中介人員舉着“看房”的牌子拉客。其中一位中介人員告訴記者:“這兩天項目開盤,看房人很多,但這個項目也都快賣完了,要看看能不能吸引客戶在周邊買其他的房子。”
在上海,早報記者長假期間也發現,中介人員上街現象有所增加。