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“國五條”細則公佈後,針對二手房交易徵收差價20%個稅的政策,網上傳出五大避稅攻略,並被瘋狂轉載,律師逐條分析,發現“五大損招”招招有風險。此外,通過實驗證明,無線路由器套上易拉罐,信號的確會增強;“昆朙市博物館”的“朙”字撞車“囧”字,網友覺得好笑而不解,此字其實是小篆。
“半夜排隊離婚,去晚了怕離不上。”近日,多家媒體報道了天津這一奇異現象。報道稱,去年,天津協議離婚30315對,平均每週600對左右,最近,僅一週就達到1255對。不僅天津如此,北京、上海、昆明等地離婚人數均大幅增加甚至翻倍。
國務院樓市調控政策新“國五條”出臺後,針對二手房交易徵收差價20%個稅的政策,各地爆發了離婚潮,“離婚避稅”正是網傳二手房交易的“五大避稅奇招”之一。在網絡上被瘋狂轉載的“避稅五招”是否可行?記者採訪了雲南大韜律師事務所律師柴林,柴林表示,“避稅五招”存在極大的法律風險,且難以實現避稅。
招數:辦理假離婚和假結婚
律師點評:當心人財兩空
“離婚避稅”被網友稱爲最牛、最損、最有效的避稅招數,此招通過離婚、結婚來實現:第一步,買賣雙方夫妻離婚;第二步,賣方房主與買方異性結婚,房產證加上對方名字,然後再離婚,房屋歸屬買方異性;第三步,買賣雙方夫妻各自復婚。
“這是最不靠譜的避稅方式,其中的風險太大。”柴林介紹,我國法律規定結婚、離婚自由,如“另一半”不信守諾言,離婚後不願復婚,將造成不可挽回的後果。“離婚協議清楚寫明房產歸屬,離婚證具有法律效力,一旦弄假成真,將落得人財兩空。”
招數:籤陰陽合同做低交易價格
律師點評:涉嫌偷稅漏稅
陰陽合同即買賣雙方簽署兩份合同,一份爲真實成交價,一份爲規避個稅的虛擬成交價。以一套原價50萬元,實際成交價100萬元的二手房爲例,如果計徵差價20%個稅,需繳納10萬元,但如簽署陰陽合同,將交易價格寫成50萬元,則差價爲零。
柴林表示,且不說這是法律禁止的行爲,涉嫌偷稅、漏稅,損害國家利益,可能被追究法律責任,單從操作上就難以實現避稅,“交易過程中,稅務部門會對交易價格明顯低於市場價格成交的二手房進行價格評估,交易雙方必須按照評估價格進行稅費徵繳,所以此路不通。”
招數:虛假訴訟借司法判決過戶
律師點評:可操作性爲零
“僞造欠款事實,借司法判決過戶”被衆多網友譽爲最簡單有效的辦法——買賣雙方通過僞造欠款事實,由買方向法院申請司法判決,要求賣方還錢。賣方則表示願意以房代償,最終由法院將二手房判罰給買方,從而實現“零個稅”。然而,這一“高招”可操作性爲零。
“申請房產抵償應由法院進行公開拍賣,因此,房子很有可能被其他買家以市價買走,即便恰好被買方買走,仍視同轉讓交易,需按國家規定繳納應交稅費,無法避免20%個稅。”柴林提醒,這樣的避稅辦法已涉嫌欺詐,構成違法。
招數:過戶給子女再上市銷售
律師點評:可能“老無所居”
“國五條”細則發佈後,許多父母急着把名下的房產“賣”給子女。以一套原購房價20萬元、現市值50萬元的房子爲例,父母趕在20%個稅實施前將房產以50萬元的價格“賣”給子女,那麼,今後以子女名義將這套房子再次出售時,該房的底價就是50萬元。
柴林認爲,“就昆明而言,雖然目前20%個稅如何徵收細則暫不明確,但不代表不實施這些政策。因爲‘國五條’要求的所得稅‘依法嚴格按轉讓所得的20%計徵’,沒有給地方視情況調整的權力。細則未出,任何‘鑽空子’的方式都有可能被‘新規’否決。”柴林表示,這一方式具有很大風險,如果子女將房子賣掉後不給父母賣房款,父母可能面臨無房可住的困境。其次,如果遇到子女離婚等家庭變故,房子有可能作爲子女的夫妻共同財產進行分割。
招數:過戶給公司再進行交易
律師點評:極易“雞飛蛋打”
根據目前的“國五條”細則,以公司名義售賣二手房並無徵繳20%所得的規定,因此,網傳避稅第5招是過戶給公司再交易。
“這一方式更不可取,公司屬於市場經營主體,需承擔更多的社會義務,繳稅比例並不低。”柴林說。按規定,企業出售房屋要繳納15%的企業所得稅,這一納稅比例並不比個人售賣二手房需繳的稅少很多,並且風險很大。首先,個人名下的房屋轉移到企業名下之後,企業就有權出售、抵押該房屋;如果公司財務出現問題,房屋還有可能被法院查封、拍賣,最終落得雞飛蛋打。“以公司名義售房牽涉到的問題頗多,普通購房者極易陷入其中,從而導致利益受損。”
合理避稅是指在法律允許範圍內使用合法方式避稅,可是,網傳二手房交易“避稅五招”既不符合法律規定,又要承擔巨大風險。柴林建議,不要因爲政策變化而做出不冷靜的決定,給今後的生活埋下諸多隱患。楊豔