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金豐易居&;佑威聯合研究中心監控的數據顯示,清明小長假期間,上海新建商品住宅成交了5.75萬平方米,在2010年以來的4個清明小長假中排名第二,比去年清明假期的成交量增長了48.72%。
“新政細則對一手市場影響較小,預計接下來樓市熱度會較3月有所降溫,但回調的幅度不會太大,由於3月各樓盤價格紛紛出現上調,開發商不會在4月繼續大幅上調價格,以避免引起政府注意。”某上市房企營銷總監說。
據金豐易居&;佑威聯合研究中心統計,清明小長假期間,上海商品住宅成交均價爲22968元/平方米,比去年同期上升6.03%;該均價和3月的月度均價22896元/平方米基本相當,但和2月24621元/平方米的均價相比,則下跌了6.71%。
佑威機構執行董事黃志堅說,清明小長假成交情況具有波動性和偶然性,不能代表市場的總體運行態勢,如果和3月日均成交約5萬平方米的情況相比,清明小長假三天總計5.75萬平方米的成交量顯然是很差的,但和去年、前年比,則成交還算可以。
至於成交均價的波動,黃志堅認爲,這主要是成交結構的波動所致,3月和清明小長假均較2月均價下跌,主因都是低價位段房源的成交權重較2月有所上升。
從成交結構看,清明小長假期間,均價25000元/平方米以下的房源成交了4.11萬平方米,佔比爲71.45%,這與3月此類房源69.17%的成交佔比情況一致。
某外資房企總經理分析,清明小長假由於祭掃的原因,推盤量、成交量不大均算正常,預計長假過後一手市場還是會出現一些小的成交高潮,“4月到5月初是上半年的推盤高峯期,開發商能趕的都會盡快趕,不過由於3月中下旬的集中推盤,預計4月的推盤量未必會有3月那麼高,但只要推盤量有放大,成交量也會相應提升。”
上述總經理說,4月價格總體來講不會出現大漲,“即便是在3月成交火爆的情況下,仍有相當一部分開發商選擇平價或溫和上漲,預計4月各開發商的定價策略仍會分化。”
黃志堅提醒,需要強調的是,從去年10月開始,商品公寓成交量均大於新增供應量,商品公寓的庫存量也從去年9月末824.62萬平方米的月度最高點,一路下滑到今年一季度末的682.68萬平方米這一調控以來的低位。