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根據德佑地產研究中心的統計,3月內環內和外環外二手住宅的成交量環比增幅分別達到了401.6%和388.2%,從各區縣的成交情況來看,所有區縣的成交套數相比2月都增長300%以上,青浦、金山兩區的增幅甚至超過了500%,而同處於市中心的靜安、黃浦兩區的漲幅亦超過400%。
大中介成交都超7萬套
從“新國五條”出臺,到地方細則落地,這一個月時間的政策空窗期內,許多二手房房東和購房者爲了追趕政策末班車而急於入市,最終促成了二手房市場的罕見成交高點。
從各環線的情況來看,根據德佑地產研究中心的統計,內環內和外環外二手住宅的成交量環比增幅分別達到了401.6%和388.2%,明顯高於全市的整體增幅,而內外環間區域的增幅則相對小一些。外圍房源主要是以剛需盤爲主,此類購房者對價格敏感度斬高,由於擔心一旦強徵20%的個人所得稅房東有轉嫁可能性從而推高房價,所以剛需購房者急於入市推升成交;而內環內區域的不少二手房總價較高,購買年限較長,因此面臨稅費增加金額較大,促使買賣雙方加緊入市。從各區縣的成交情況來看,所有區縣的成交套數都相比2月增長300%以上,青浦、金山兩區的漲幅甚至超過了500%,而同處於市中心的靜安、黃浦兩區的漲幅亦超過400%。
昨天,21世紀不動產、德佑地產、漢宇地產等大中介公司相繼公佈了各自的統計結果,儘管數字略有差異,但它們的二手房成交數量都達到了7萬套左右,爲近9年以來的最高單月成交紀錄。
傳統市區二手房領漲
德佑地產營運副總劉伍洋表示:3月突破7萬套的二手房成交量,相當於平時3個月的成交量,如此高的成交量在今後一段時間內很難出現,並且高成交對後市的透支作用是顯而易見的。
剛剛過去的三月,“二手房市場出現了少有的、非理性的購房高峯。”上海二手房指數辦公室同樣也認爲。根據上海二手房指數辦公室統計,3月,傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴板塊整體上漲,傳統市區內漲幅較大的爲楊浦、普陀、黃浦和徐匯。市區領漲、成交火熱的主要原因一是在20%個稅轉嫁買家的預期下,不少人改變計劃選擇購房並一步到位;此外,賣家面對“一房多客”趁機漲價,尤其是一些“滿5年唯一”的免稅房,買家閃籤時有發生;三是一些老公房聚集的市區板塊,掛牌量上漲一倍以上,掛牌價上漲5%。在共同追趕“末班車”下,買賣雙方誠意十足,一般兩天左右就會成交。