|
||||
從4月8日起,北京公積金貸款和北京市商業銀行執行新的房貸政策:購房者使用公積金貸款或在商業銀行申請貸款二套房時,首付款比例都由原來的六成提高至七成。業內人士認爲,此新政凸顯保護首次置業人羣,最大力度打擊了投資、投機性需求。
根據新規,購買第二套住房的貸款首付款比例不得低於70%、貸款利率爲同期首套住房貸款利率的1.1倍;“無房有貸”申請者仍執行貸款首付款比例不得低於60%、貸款利率爲同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。
在貸款額度上明確規定,購買首套90平方米以下自住住房的,個人信用等級爲AAA級,貸款最高額度上浮30%;個人信用等級爲AA級,貸款最高額度上浮15%。購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的,貸款最高額度不再上浮。
住房公積金是員工互助購房基金,資金來源於員工及員工所在機構共同繳納。目前,北京在二手房貸款與公積金借款人的使用比例爲6:4,也就是公積金貸款的人羣佔40%以上,且多以改善型剛性需求人羣爲主。此次公積金二套房政策的調整,無疑將對這部分購房人羣產生較大影響。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,雖然部分合理的改善性購房需求被誤傷,但對首次置業人羣仍維持最低三成首付,對購買小戶型的3A用戶貸款最高額度可上浮30%等政策,凸顯了對首次置業人羣的優惠保障。
關於二套房的認定標準,對在北京無房、但有過抵押貸款記錄的購房者,依然執行之前的不低於60%的貸款首付比例,在一定程度上緩解了改善性購房需求的首付壓力,保護了改善型需求。
中原地產研究部總監張大偉表示,在“國五條”北京細則公佈一週後,北京公積金貸款和房貸政策的落地,使北京成爲中國首個明確上調二套房首付額度的城市,證明了北京樓市調控的決心。北京作爲首都對中央調控政策的從嚴執行,將會進一步影響中國各地樓市在本輪調控政策的落實。(完)