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針對京版“國五條”細則開發商透露有關部門將嚴卡預售證限制報高價
記者上午瞭解到,今年,北京將通過逐步增加“限地價、競房價”或“限房價、競地價”的土地出讓方式,實現進一步降低自住型、改善型商品住房的價格。
根據京版“國五條”細則,2013年北京房價控制目標是:全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。
北京市房協祕書長陳志認爲,這主要是通過逐步增加此前試點的“限地價、競房價”或“限房價、競地價”土地出讓方式,在商品住房的供地階段就明確將來銷售房價,可以有效達到控制這類住房價格的效果。
針對有媒體報道的北京將進一步對樓盤實行“限價”,通過嚴卡預售證,限制開發商報高價,以穩定樓盤價格。今天上午,北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,此前的“限價”大多集中在預售審批環節,資金鍊不緊張、以求利潤爲目的的開發商會以各種辦法拖到轉現時,可以通過轉至現房規避價格管制。
一家在京的國企開發企業負責人透露,根據北京嚴格的限價標準,原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經成爲獲得預售許可的重要的條件。
市場走訪開發房源力度加大中介傳單貼上房門
爲應對國五條出臺後“門庭冷落”的情況,各家房產中介都使出渾身解數加大開發房源的力度。
宋女士家住呼家樓北街,昨天下午一出門發現自家門上貼了鏈家地產的單子。
單子的內容大致寫着:“我是社區專家,主要負責本樓盤的買賣業務,我有客戶在附近上班希望買本小區的房子。如您有意出售您的房子請速與我聯繫。”落款留下了姓名和電話。宋女士說,中介把單子貼門上還是頭回見。
記者電話聯繫該房產中介小申,他稱,店面位於金臺裏,距宋女士的住處至少3公里,國五條在北京落地的這兩天,店裏人少了許多。
“以前只是在路口擺個牌子就行了,現在這種方式不給力啊。”他說,爲了拓展新房源,從中介辦公地點附近的路口拓展到三公里以外的具體樓盤,進樓挨個貼單子,總會有人關注到。
記者走訪團結湖、宋家莊、雙井、潘家園等地均發現類似現象。上下班高峯時段,在雙井橋附近,有4家不同中介公司的業務員在街頭髮房源傳單。文/記者易朵
近日有媒體報道國五條出臺後,中行首套房出現利率上浮。上午,記者致電中行北京分行,相關負責人表示,仍維持首套房貸款利率打9折的政策。
隨後,記者諮詢了京城多家銀行發現,包括工行、建行、農行、交行、郵蓄、華夏、北京銀行、招行、農商行等目前仍有首套房貸8.5折利率優惠,首付三成;二套房貸也仍然按照此前的首付60%,貸款利率1.1倍基準利率執行。(記者陳斯)