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出讓潮、地產大鱷、新興片區、保障房、國五條後開發商謹慎拿地……這些熱詞交織了2013年一季度青島市土地市場的一出好戲。從告別2012年的年初“零出讓”到今年的推地“開門紅”,從年初大規模“出讓潮”到“國五條”后土地市場的冷清,一季度土地市場大戲跌宕起伏,不免讓人對未來土地市場充滿想象的空間。
一季度推地52宗島城各區市均有土地供應
2013年一季度青島共推出52幅地塊,土地總面積達1556850㎡,其中1月分出讓土地36宗,土地面積達939187.7㎡;2月、3月分別出讓8宗,2月出讓土地面積達283516.7㎡,3月出讓土地面積爲334145.6㎡。1季度出讓的土地分佈相對廣泛,其中,嶗山區3宗土地、市北區3宗、李滄區2宗、黃島區5宗、城陽區6宗、高新區1宗、即墨8宗、膠州10宗、平度13宗、萊西1宗。
嶗山區3宗地塊都毗鄰高速發展的金家嶺金融新區,地理位置極爲優越,其中1宗地塊出讓的是地下空間開發使用權;市北區3宗地塊,2宗位於青島市重點發展的新興片區“新都心”片區,1宗屬於瑞普電器拆遷改造地塊;李滄區2宗地塊均位於發展勢頭正猛的東李片區;黃島區5宗上市地塊主要位於原膠南市轄區;城陽區5宗地塊,其中3宗新地毗鄰流亭空港區,另外2宗位於正陽路以北,青銀高速以東區域;高新區1宗住宅地塊位於華東路,毗鄰白沙灣板塊。
此外,郊區土地市場,平度出讓的13宗地塊中,有2宗爲超20萬㎡巨幅商服用地,這在近兩年青島的土地拍賣中實屬罕見;萊西的1宗土地地處萊西市市中心位置,未來將打造成萊西市新的城市地標式建築。即墨8宗住宅地塊、膠州10宗商住地塊,以上這些地塊大部分體塊位於各個市區核心地段,在各自的片區中都是“黃金地腳”。
土地供應量較爲充足共配建保障房數目1788套
本季度出讓的52宗地塊中,有8宗土地在上市公告中就嚴格規定了未來配建保障性住房的數目。據統計,2013年一季度將配建保障性住房1788套,配建的保障房主要分佈在市北區、李滄區和城陽區。
其中,1月上市的36宗地塊當中未來將配建保障性住房共計1327套,其中大部分位於市區範圍:李滄區九水路以北、李村河以南地塊,建設不少於128套的公共租賃住房,建築面積不少於7650㎡;城陽夏莊街道的三宗地塊,將配建358套限價房和469套經適房;黑龍江路東、同德路南、寧安路西、合肥路北的新都心地塊,將配建不少於197套公共租賃住房;李滄區青銀高速路以西、南嶗路以南、李村河以北的東李片區,配建經濟適用住房不少於175套。
2月上市地塊中,僅有城陽區位於正陽路以北,青銀高速以東的2宗地塊在土地上市公告中規定配建經濟適用住房,公告中表示,該地塊劃撥土地面積3693.5㎡,規劃建築面積7387㎡,將配建114套經濟適用住房。瑞普電器拆遷墊塊經濟適用住房土地面積8120㎡,規劃建築面積≥22569.5㎡,建設經適房套數不少於347套。
地產大鱷“瞄準”新興片區斥資拿地
一季度拍賣臺盛況
從一季度的成交土地情況來看,新興片區和地產大鱷拿地成爲一季度島城土地市場兩大關鍵詞。東李片區、惜夏板塊、濱海新區成爲地產大鱷瞄準的區域,充分顯示了開發商對於青島新興片區發展前景的看好。
1月22日,東李片區該地塊以樓面地價3100元/平方米被保利(青島)實業有限公司,日照淞川貿易有限公司,銀信亞太有限公司聯合競得,總價爲696604100元,接近7億元。追溯該地塊歷史,發現早在2012年8月這幅地塊就曾上市,但當時“慘遭”流拍,2013年再度上市、成爲新年“第一拍”後該地塊搖身一變成爲了香餑餑,吸引到保利這樣的地產大鱷。該地塊成功拍賣,也意味着一直“深耕四方”的保利進軍東李片區,一時間成爲了市民關注的焦點。
2月18日,香港上市房企佳兆業集團控股有限公司斥資近4億拿下城陽區夏莊街道的3幅城鎮住宅用地,成爲又一個新年進軍青島的地產大鱷。
2月20日登上拍賣臺的3幅市區黃金地塊,均已起拍價成交,東李片區地塊被青島日昇源置業有限公司競得,總價18432.6萬元。另外2幅位於新都心片區的地塊被保利(青島)實業有限公司、中鴻泰(香港)有限公司組成的聯合競買人成功收入囊中,總價超過8億元。佳兆業、保利等外來地產大鱷瞄準青島市場,斥巨資拿地,這無疑在釋放一個信號,開發商對青島樓市十分看好。
3月21日,市北區金華路56號60號地塊登上拍賣臺,經過4家競買人的27輪競價爭奪戰後,天一福萊房地產開發有限公司更加執着,最終以5860元/平方米將該地塊成功收入囊中,總價56161.8298萬元,超過5.6億。