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廈門思明區法院近日發佈消息說,國務院3月初出臺房地產調控的新政策(“新國五條”)後,二手房交易成本大大提高,從司法實踐看,可能引發5類虛假訴訟規避限購政策及二手房交易稅收。
離婚析產訴訟:通過虛假離婚騙取“家庭唯一住房”資格,以此規避新政規定的20%個人所得稅。
借貸抵押訴訟。買賣雙方在達成交易後,通過虛構欠債事實並以房產作抵押的方式,騙取人民法院以房抵債的調解書或判決書,並利用生效法律文書申請法院強制執行,規避限購政策實現房產過戶。
所有權確認訴訟。父母或其他近親屬以其系購房實際出資人爲由將子女訴至法院,原被告配合騙取法院確認房產所有權變更的生效法律文書,在辦理房產過戶後,幫助子女在二次購房時非法獲取首套房貸的申請資格。
贈與合同確認訴訟。買賣雙方在完成交易後,買方以虛假的贈與合同訴至法院,請求確認賣方贈與合同有效,賣方再主動協助辦理過戶手續。
公司解散訴訟。賣方以房產、買方以現金作爲註冊資金共同註冊成立公司,後起訴至法院要求公司解散清算,並通過分割公司財產實現房產過戶,實現交易。
法律專家指出,虛假訴訟是妨害民事訴訟行爲,當事人要承擔相關法律責任,根據我國民事訴訟法相關規定,當事人之間惡意串通,企圖通過訴訟、調解等方式侵害他人合法權益的,法院應當駁回其請求,並根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的,依法追究刑事責任。