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俗話說,旁觀者清。當2013年房地產調控“新國五條”出臺時,樓市衆說紛紜,而過去的一個月時間,新房市場風平浪靜,二手房市場如火如荼,人們對20%的敏感爆發在短短的30天內,無論是對該買什麼樣的房子還沒有考慮成熟的買家,還是不知道該不該賣房的業主,反正要在“新國五條”細則落地之前趕上末班車,而搶搭的目的無非是躲避20%。
一好友名下沒有房產,打拼數年依然與年邁的父母住在一起,這位仁兄不是沒有資金實力,也不是沒有買房的意念,只是他一直以“旁觀者”的身份置身樓市,用他的話說,“旁觀者”看樓市,再清楚不過了。若干年前,人們買房有了樓市“保值”的觀念,後來就有了“升值”的意識,再後來很多人開始關注樓市“投資”。現如今,二手房交易成爲焦點。樓市真的讓人很累嗎?
事實上,如果房地產市場沒有“投機”,如果樓市簡單到“剛需”和“改善”的需求,也就不會出現人爲的“驛動”,更不會讓樓市成爲一種“負累”。
每每與這位自封“旁觀者”的仁兄探討樓市,總會有清新的感覺。例如這位仁兄以所謂“站在高處看樓市”的姿態表白,一個三口之家從60平方米換到150平方米,這應稱之爲改善性需求,而再從150平方米換到260平方米,從高層住宅換到洋房或是別墅,這就是居住條件的改善,這需要賣掉小平米房更換大平米房。而隨着逐步的改善,兒女需要婚房,購買則是剛需。如果一個三口之家擁有三套或更多的住房,無論是出租還是二手交易,都難避借樓市“投機”之嫌,而正因如此,纔有了各地房價的虛高。
實際上,人們選擇住房完全可以本着“剛需”和“改善”進行,如果是這樣,樓市的產品會更加細分和細化,而買房人也會更加關注產品的品質,因爲“剛需”買房是首次置業,而改善型居住則是買房人成熟後的選擇。
很多人希望樓市在更加規範的環境中長足發展,這不僅需要國家對樓市的調控政策,更需要買房人有一種良好的心態,要講求生活居住質量,而不是在樓市中“撈金”。
我們說,房地產市場的發展更需要買房人和發展商共同努力。