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中國房地產學會副會長陳國強做客中新網視頻訪談李美多攝
國五條細則中有關20%個稅的條款引爆了二手房交易,不少人擔心個稅會轉嫁到買房者身上,同時未來二手房交易受挫,從而推高新房市場的需求。對此,中國房地產學會副會長陳國強做客中新網視頻訪談時表示,這種可能性是存在的。
陳國強表示,以北京為例,北京有相當的特殊性,北京2009年以後二手房市場成交規模已經超過了一手房,二手房市場已經成為一個不能忽略的主市場,新房是輔助市場,所以二手房市場面臨個稅調整之後,它必然會影響到市場的成交量,供應需求情況會和政策出臺之前有很多變化,那麼原本希望通過二手房來解決自身住房問題的一些人群,他會轉移到新房市場,這樣必然對新房市場帶來更大需求的壓力,所以有可能會進一步惡化新房市場的供求矛盾。
如果二手房市場處在比較明顯的賣方市場,很有可能把稅賦的成本轉嫁到下家去,叫價,這種可能性是存在的,但是到底會不會發生,還需要看特定時間,特定范圍的市場狀況,到底是處在買方市場,還是賣方市場當中,如果是相對平等的,他要實現轉嫁也是很難的。