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中國房地產學會副會長陳國強做客中新網視頻訪談李美多攝
中新網4月3日電國五條細則出臺後,二手房交易征20%個稅的問題一直備受關注。但梳理多個城市的細則可發現,『轉讓住房征收20%個稅"並沒有在所有城市的細則內容中體現:北京、天津提出對家庭唯一住房滿5年的免征個稅,而上海細則中並未提及滿5年住房免稅的條款;深圳也只提出嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。
對於這些差別,應中新網房產頻道邀請,中國房地產學會副會長陳國強做客中新網視頻訪談時表示,不同城市在調控手段的選擇應用上不同可以理解。但從中長期發展的角度看,對於房地產市場的發展還是要更多運用市場的手段,經濟的手段,包括稅收的手段。
陳國強稱,首先,我們需要正視的一個現實是,不同城市,不同區域市場的狀態存在明顯的差異,像北上廣深這一類城市,在這一輪市場回暖當中,成交量的增長、房價的變化,顯然是屬於『領頭羊』的性質,它們所面臨房價上漲的壓力,市場樓市的調控難度,挑戰性顯得更高,所以他們應該說更有必要采取多元化的措施。
其他的普通二三線城市,包括一些省會城市和北上廣深相比,市場的供求矛盾,房價上漲的幅度以及當地市場自主需求的比例,顯然更健康一些,因為在調控手段的選擇應用上,不能夠完全等同於北京、上海這樣的城市,所以有所保留可以理解。
但是陳國強同時認為,從中長期發展的角度,對於房地產市場的發展還是要更多運用市場的手段,經濟的手段,包括稅收的手段,這樣的方式纔有可能推進市場步入一個比較理性,穩定的狀態。這些城市他對於自身處在市場的判斷,應該說還是和北上廣深是另外一種類型,明顯有差別。
另外,陳國強表示,從中也可以反映出我們地方和中央在調控的態度上、決心上,調控的政策訴求上還是存在比較多的差異,中央希望從嚴從緊,他們基於地方市場狀況的考慮,從維護市場穩定的考慮,對於這一項內容實際上是撇開了。(中新網房產頻道)