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上週末,北京、上海、重慶等地方版“國五條”細則正式出臺。從重慶版“國五條”具體執行細則來看,條條細則都“劍指”住宅。網上調查顯示,近5成網友認爲對樓市影響將會很大。
但業內人士認爲,“國五條”細則對以剛需爲主的重慶樓市影響短期並不會太大,成交或仍將延續其熱度,隨着住宅投資化屬性被壓縮,商業、旅遊地產在未來一段時間內或更熱。
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住宅市場
剛需強勁成交將延續熱度
樓市開始降溫了?事實上,剛好相反。來自世聯地產(002285)的報告顯示,截至3月24日,主城商品房成交備案累計19200套,成交面積173.59萬平方米。重慶世聯地產高級分析師周飛表示,“最後一週的數據也將統計出來,預計將超過6500套。”
在受訪人士看來,良性的市場基本面已經給重慶樓市注入了穩定的砝碼。
“因爲有大量剛性需求在,重慶市場在全國範圍來看也是健康和可持續發展的。”在華宇營銷總監凌鴻看來,從近幾年的成交結構來看,戶口爲外地的客戶購房比例不高於15%,約40%爲主城客戶,還有45%爲來自重慶各個區縣的客戶。其次,每年重慶約30萬對新人結婚,每年有10萬大學生畢業,正因爲上述大量的剛性購房需求,所以重慶市場纔出現了“高成交量”以及每年適度上漲的良好趨勢。
調控落地房企或下調預期
重慶晨報記者根據中國指數研究院數據統計發現,目前重慶新建商品住宅價格已經連續10個月環比上漲,其中2013年3月環比上漲0.69%,漲幅有所擴大。
不過,隨着重慶版“國五條”細則的出臺,住宅將進一步去投資化,或給持續上漲的房價降點溫。
魯能地產重慶公司營銷經理陳勇直言,年初定銷售目標時,房企普遍都很“膨脹”。也許接下來會調整對未來的預期值,在價格這塊會更加慎重,通過穩價來獲得量。
凌鴻認爲,“現在市場上剛需產品競爭十分激烈,如果你一旦盲目提價,競爭對手就會利用客戶的猶豫進行銷售,當你重新調整後,可能已經失去了市場機會。所以現在開發商不能輕言調價。”
商業市場
未來或成“避風港”
今年1月,世聯地產發佈了包括萬科、保利、龍湖、綠城中國等24家主流開發商2013年發展策略。其中,“商業地產”爲一大關鍵詞。
記者統計發現,像萬科、保利、龍湖、金地集團(600383)等9家房企,會將商業地產作爲2013年開發重點,尤其是自持比重還在加大。
不久前,龍湖地產剛剛宣佈了其商業佈局的宏偉藍圖:2013年是龍湖商業地產快速擴張的一年,集團預計用15年左右的時間將商業利潤佔比從不到5%提升至30%。根據計劃,2013年,招商地產(000024)位於蛇口的海上世界綜合體項目將全面開業運營。而招商旗下在北京、漳州、南京等地開發的酒店、購物中心也將陸續亮相。
在立業機構副總沈光明看來,新“國五條”出臺對房企投身商業有一定的助推作用。
雖然商業地產已成爲政策調控的“避風港”,不過,商業並非人人能玩。
陳勇認爲,商業地產考驗的不僅僅是開發能力,還有前期招商、資源整合,後期運營以及財力等多個方面,如果草率進入,風險會更大。
重慶地產資深人士李治也表示,要玩商業地產必須“招商先行”,這樣纔會有市場號召力。
旅遊地產
將迎來發展新契機
伴隨着新“國五條”的落地,區縣也將進行房價控制目標,不過這似乎對旅遊地產影響甚微。
重慶福星集團營銷中心總經理陳健認爲,新“國五條”主要是針對商品房居住這部分的概念,而旅遊地產是更高品質的元素,這對於旅遊地產來講是個契機。“就像一個很健壯的人,突然的降雨刮風,並不會影響他的健康。”在陳健看來,旅遊地產伴隨着旅遊景區成熟,它的價值會越來越受到大家的關注。所以,其價值的含金量很高。而目前重慶周邊旅遊地產的價格還比較低,應該說,重慶旅遊地產正處於一個價格和銷量不斷攀升的階段。
樓市宏觀調控政策也加速了房企進入旅遊地產的步伐。據不完全統計,目前全國房地產行業排行前100名的企業中,已有2/3的房企介入旅遊地產領域,其中包括萬科、恆大、龍湖、綠地等地產龍頭企業在內。
重慶領域機構市場部經理張鑫認爲,重慶旅遊地產尚處於嘗試、摸索階段,對於開發商來說,也需要很好的規劃、策劃,必須走專業化道路。