|
||||
中國房地產學會副會長陳國強做客中新網視頻訪談李美多攝
中新網4月3日電三月底,北京版國五條細則出臺。北京對房價控制目標提出要求是『全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理』。其中『逐步將其納入限價房序列管理』與以往不盡相同,對此,中新網房產頻道特邀中國房地產學會副會長陳國強進行解讀,陳國強表示,北京是唯一一個提出進一步降低房價的這樣一個城市,其在調控思路上是有一些變化的。
陳國強表示,比較一下可以看出,北京是唯一一個提出進一步降低房價價格的一個城市,當然有特定的范圍,降低自住型、改善型住房的價格,這個從已經公布的30多個城市來看,北京是唯一的城市。
另外,細則還強調對於這些類型的人要納入到限價房的范圍,實際上調控思路上還是有一些變化。
陳國強進一步表示,過去強調的是保障房,由政府來主導,通過政府的軌道來提供滿足中低收入人群的一種住房需求,但是對商品房是強調通過市場的軌道,運用市場的機制來調節供需關系。
而這一次北京在細則裡邊明確提出,對於自住型和改善型住房要逐步納入限價房的范圍,包括在供應環節,提出要通過限房價,禁地價從源頭上來控制這兩類住房未來的價格,同時在銷售環節,政府又運用相應的手段,如果申請預售的項目報價過高,高於所在區域的銷售均價,或者和他前期的銷售價格相比有明顯提昇的空間比較大,政府可以通過乾預的方式等等通過這一系列的手段,可以對未來自住型和改善型的住房他的價格形成有效乾預的職能,這是政府運用行政力量來乾預市場的特征非常明顯,和其他城市相比,這個做法顯然帶有很明顯的北京特色。(中新網房產頻道)