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2013年的“金三”,南京二手房市場着實火爆了一把,3月份二手房總共成交了14582套,僅次於2009年12月的最高紀錄。這個總量還不包括房產交易中心剩餘的已開具預收據的量,沒辦理的案件量將體現在4月份的數據中。
業內表示,不少交易是爲了趕搭政策“末班車”,細則落地後,交易量將會慢慢減少。3月份透支的供需關係,也會在後面體現出來。但執行細則未明確之前,二手房成交量不會出現大幅回落。
一棟樓一個月賣了4套
小陳家住御道街,他家所在的那棟樓,上個月賣了4套二手房。“小區裏其他樓的情況我不清楚,但我家樓上樓下3月份一共賣出了4套房子,聽說還有一家正在賣。平時一年也沒這麼多!”小陳說,他家那棟樓一共7層,總共63戶,2000年的房子,往年一年也就換一兩家新鄰居,今年一個月就換了4家。“這邊都是單位的福利房,有一部分是出租的,估計是受到‘國五條’的影響,怕徵收過高的個稅,才集中出售的。”小陳分析說。
據瞭解,自從3月初新政出臺後,多數名下不止一套房產的賣家擔心受到政策調控影響,短期內恐慌性拋房。根據我愛我家的監控數據顯示,3月份的二手房掛牌量明顯增加,環比2月新增掛牌量上漲了269.6%。
網上房地產統計數據顯示,3月南京二手房市場成交量爲14582套,比2月上漲224.26。業內專家表示,爲了在政策細則落地之前入市,南京二手房市場的相當一部分購房需求已經提前釋放,二手房市場買賣雙方旺盛的交易願望在短期內共同推高了南京二手房的交易量。
房東報價高了343元/平方米
此前有消息稱,滿5年且唯一的二手房房源將不受新政調控影響,這類房源也是目前市場上比較稀缺的房源,爲此房東紛紛借售起夾。並在掛牌時主動提高報價。
365地產家居網統計數據顯示,3月南京二手房市場個人掛牌均價爲13886元/平方米,達到歷史最高點,和2月份的13543元/平方米相比,上漲343元/平方來,漲幅爲2.53%。
雖然二手房掛牌均價有所提高,但並不是所有的買家都買賬。記者在走訪了幾家中介後瞭解到,一些價格離譜的房源,依然不受歡迎,部分急於在細則出臺前出手的房東,在談價時也會有2萬一3萬的讓步。
“只有合理的價格,纔會被市場接受。虛高的報價,成交時還會出現一定程度的縮水。”大賀房產總經理陳曉吉表示。
短期內成交不會大幅回落
“南京的細則雖然出臺了,但我沒看出什麼道道來,也不知道具體會怎麼執行。這兩天還是趕緊把買房的事情搞定才能吃定心丸。”大光路房產交易大廳內,一位正通過中介與賣家進行網籤的市民這樣告訴記者。
在北京版調控細則中,對二手房轉讓規定,“應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計徵,出售五年以上唯一住房免徵個稅。”已經體現出了明顯的調控從嚴從緊基調,但與一線城市相比,各二三線城市的細則相對“從簡”,包括南京在內,在房價控制目標的制定上,僅提及將房價漲幅與居民人均可支配收入的實際增長速度掛鉤,但對於備受關注的“20%個稅”和信貸差異化問題均未涉及。
2013年後期市場的走勢將在很大程度上受到新政影響,新政細則的調控及執行力度將會直接決定二手房市場後期的行情。對此,南京鏈家總經理黃月平表示,目前來看,地方政府操作口徑仍不明確,市場還需等待近期出臺的具體執行細則。預計在南京執行細則尚未明確之前,成交量不會出現大幅回落。(記者陳燕飛)