|
||||
“完全不考慮價格,只考慮是否能買到”,曾經在住宅市場出現的“閃電戰”的現象如今在動輒幾千萬的商鋪身上重演。上週末,泰禾廣場核心商業板塊“泰禾新天地”低調開盤,數千位豪客蜂擁而至,搶購總價逾千萬元的黃金街鋪,僅用了一小時就迅速宣告超額售罄,成交金額達15億元,金額之巨、速度之快令泰禾廣場再創歷史記錄。
商業巨頭雲集 下單靠搶
“我早就預料泰禾廣場的新天地產品必然搶手,但沒想到它竟然旺銷至有錢都買不到!”一位買家因爲遲到,當天空手而歸,他在深表遺憾的同時,也更加堅定了繼續等待泰禾廣場下一批產品"出貨"的決心,他表示,“今晚到場的都是福州商界巨頭,他們扎堆泰禾廣場新天地,只能說明一個問題,泰禾廣場的投資價值受到行業人士的認可,此處必定蘊藏着不菲的機遇。”
當天泰禾廣場銷售中心內人頭攢動,門庭若市,上演福州許久未見的搶鋪現象,投資者不僅自己買,還跟朋友一起買。總價逾千萬的商鋪,數分鐘內就下單,創福州商鋪最快買單速度。買家普遍認爲,當天根本就沒有猶豫的餘地,因爲稍有遲疑就會被別人搶先買下。泰禾廣場新天地創造了福州久違的一鋪難求的火爆盛況。
值得關注的是,對泰禾廣場新天地虎視眈眈的不僅是投資者,跨越10大行業的金融證券、餐飲、零售超市、休閒咖啡等商業巨頭也都顯示出濃厚興趣,而衆多品牌商家也紛紛流露出將旗艦店規劃在泰禾新天地的強烈意願。對此,有資深觀察人士談到,泰禾廣場是一道爲大型投資者擺開的盛宴,新天地則是這席盛宴的主角,稀缺街區商業的特性,從一開始就註定了它的不平凡,他還認爲,因爲大型投資者前期介入,勢必產生巨大輿論聲勢,吸附更多投資者入圍泰禾廣場,一鋪難求的供銷態勢極有可能貫穿銷售始末。
一小時15億 傲視“商界”
事實上,在泰禾新天地開盤之前,福州商鋪銷售紀錄一直由萬達廣場保持,而這一次,泰禾集團走上了前臺。
很顯然,泰禾廣場新天地的熱銷讓業界看到了希望。“相比綜合體產品嚴重同質化的今天,泰禾集團彰顯了企業非凡的商業造詣及開闊眼界。”有商業地產專家一語道破熱銷背後的玄機,他認爲:“泰禾集團的進駐將爲福州街區商業的進化帶來變革,在殘酷商業競爭之下,泰禾廣場、泰禾新天地將以其稀缺性成爲未來的‘藍海’,真正解渴福州商業。”數據顯示,世茂天城商業單次開盤銷售金額一直旁旋在5億左右,萬達廣場單次開盤銷售金額也很難超過10億,而泰禾新天地1小時賣15億對於像冠亞廣場、萬象城、盛世茶亭等有地段沒規劃的綜合體項目更是想都不敢想。“看過泰禾廣場新天地,我重新找到了福州商業地產的信心。”一位曾參與世茂天城商業和寶龍城市廣場建設的工程師坦言:“無論是企業背景多強還是地段多好,開發商只要開發城市綜合體項目,都應該學習泰禾集團的創新理念。唯有具備變革性的舉措,才能尋求到出路。在實現項目優勢最大化的同時,也能爲城市升級供應蓬勃動力。”
泰禾模式競爭力凸顯
1小時15億,如此銷售"神話"出現在泰禾集團的商業歷史上絕非偶然,在泰禾新天地之前,泰禾廣場也曾在一個月內創造了“3次開盤3次清盤,4棟SOHO狂銷16億”的銷售速度,而如今的泰禾新天地不論在規劃上、‘錢’途上,都是福州首屈一指,預計未來幾年內都難遇對手!”
普通項目依附於區域,優質項目改變着區域,頂級項目則造就一個區域。商業研究人士認爲,泰禾廣場之所以能夠樹立起樓市銷售標杆,甚至是城市商業地產價值標杆,究其原因,首先,放眼整個福州市場,泰禾集團在該項目上創造的是獨一無二的中國頂級商業模式,填補城市功能空白,豐富區域商業脈絡。其次,它以一個商圈締造者的姿態出現在區域內,猶如萬達現身金山,旗手一旦確定,就意味着商圈核心確立,對區域的助推和帶動不言而喻。那麼泰禾廣場的銷售額爲什麼能遠遠勝過世茂天城、寶龍城市廣場、萬達廣場,核心也就在商業模式。他們幾個只能算是"地產商業",而非真正意義上的商業地產,模式相對脆弱。而泰禾廣場的成功正是其中國頂級商業模式和社會效應的逐步呈現。