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房地產穩定發展長效機制將會出臺
目前政府在解決房地產的問題上,政策基本上是一道一道在出,只能起到求穩的作用,政策求穩短期效應更重於長期效應。尹中立表示,目前政府已經看到了問題所在,而長效機制也會在不久的將來出臺。
尹中立:政府已經在着手建立房地產長期穩定發展的長效機制,最近李克強總理在開國務院常務會議時就已經作出了一些部署。實際上國五條最後一條也提到了如何建立房地產穩定發展的長效機制問題,所以政府最高決策層已經看到這個問題,如果僅僅是頭痛醫頭腳痛醫腳,問題是解決不了的。在不久的將來,系統性的長效機制政策應該會出臺。
關於國五條及各地出臺的細則,有人擔心地方政府不積極對待、難於落實;也有人擔心國五條會帶來種種負面效應,比如"減少二手房供應,有悖於增加住房供應"、"很多購房者裝修房屋的成本並沒有相應發票,爲避稅,有可能導致開具假的裝修發票"、"20%徵稅困難導致政府公信力下降"等等。尹中立認爲,這些都是不能迴避的問題,但是中央政府控制房價的目標是非常堅定的。
尹中立:這是不能迴避的問題,控制房價是中央政府調控非常堅定的目標。但是根據以往的經驗,這樣的目標在執行過程中會打折扣,因爲地方政府的財政已經嚴重依賴土地價格的上漲,如果房價下跌,就會導致土地價格下跌,土地出讓金收入大幅度下降,這樣地方財政會更加緊張,這是地方政府不願意看到的結果。
政策應分地區區別對待
而一些二三線城市,像溫州、貴陽,出現房價大幅下跌的城市,它們有沒有必要也跟着一線城市進行嚴格的調控呢?對此,尹中立說,不同地區應該區別對待。
尹中立:從去年觀察看,房地產市場出現了嚴重分化,少數一線城市房價領漲全國,很多三四線城市房地產市場出現供大於求的現象,而且有一部分城市價格還出現比較明顯的下跌。所以沒有必要一刀切地進行房地產調控,如何消化過多的存量房可能成爲當務之急。所以政策也應該有更多的選擇餘地,也要有更大彈性。
從投資角度看,目前一線城市的房地產顯示出了很稀有、很頑強的上漲,連續十年上漲,但是投資渠道相對於資金角度是緊缺的。對於調控有沒有可能給資金的投資渠道進行一定的拓寬,尹中立認爲沒有必要,也不可能。
尹中立:資金是逐利的,大家之所以把資產配置在房子上,很重要的原因是經過了長期大牛市的考驗,十年來房價一直處在上漲狀態。如果下跌趨勢一旦形成,資金自然會按照自己的規律尋找到新的投資渠道。所以政策調控本身沒有必要爲資金的出路尋找新的渠道,也不可能找到替代的渠道,這是不現實的,市場有市場本身運行和波動的規律。