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當底特律政府爲鉅額債務而困擾、民衆爲生存而掙扎時,一些投機者卻在這裏發現了生財之道。據英國媒體3月12日報道,日前該市一座民宅的掛牌價竟然標爲10美元。近日,一名叫做茉莉的投機商人說,5年前賣45萬美元的房子,現在僅花2300美元就能買下來。她一共買了363處房產,最小的一套房子只花了500美元,堪稱“皮鞋價”。
這一消息引發網絡熱議,有網友稱,在北京買一平方米住宅的錢,能夠在底特律鬧市區買兩層樓。“走,去底特律買房去!”網友們調侃。
4月11日北京春季房展將開幕,美國底特律也有項目參展。據瞭解,參展房價最低爲2500美元,最高爲50萬美元。北京房展組委會國際部負責人魏克非稱,已有些中國人衝到底特律抄底,買了好幾百棟房。因此,底特律中介十分看好中國市場。
抄底底特律,爲何不太靠譜?
治安差
從實際情況看,抄底一說不太靠譜。底特律本來是美國汽車之都,近年來由於當地的產業沒落失業率高、犯罪飆升、人口不斷外流,導致當地的房地產市場不景氣。尤其是金融危機以來,底特律房地產市場在全美大都市中跌幅是最大的。在底特律的市中心地帶,一千美元、幾百美元一棟的房子比比皆是,甚至還有掛牌幾美元出售的。這些多數是失過火或者是破爛不堪的房子。要想入住,基本上要花十幾萬或者是幾十萬美元推倒重建,或者進行徹底翻修。
由於這些房子地處治安很差的地區,經常發生入室搶劫、殺人、槍擊等暴力犯罪案件,因此這些房子很難找到可靠的租戶,一般人也不敢輕易去那裏住。
稅收高
美國的稅收情況在房地產領域非常複雜,根據不同的居民有不同的稅收種類。在美國買房子後,每年要交房地產稅,一般按照當地政府評估價的1%到2%交納,這些房子政府評估價至少會是幾萬美元,這樣每年至少要交幾百到上千美元的房地產稅。再加上物業管理費、保險費等各種稅費,每年額外要開銷幾千美元。所以買房的成本非常高。
收益低
在財經分析人士馬光遠看來,去美國投資房產面臨最大的風險在於投資收益預期。馬光遠說,美國房地產的收益並沒有太多的升值空間,整個美國房地產市場還說不準什麼時候走出低谷,一處房產的租房收益每年能到百分之七或八已經相當不錯了,但是很多人的預期收益都是遠遠高於這個收益。
此外,美國經濟的大環境也需要引起重視。美國經濟的復甦比預期好一點,但是整體房地產市場什麼時候回暖還不一定。底特律地區經濟和產業復甦的前景不明,即便是房地產市場隨着整體經濟的復甦有所回升,這些房子要想升值可能性也不大。所以整個經濟大環景比較複雜的情況下,去美國投資房地產是一個比較差的選擇,真的要去投資的話可以找專業的機構。
本版稿件綜合《時代週報》、中國廣播網等消息