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房產稅是調控長期方向開發商信用體系應儘快建立
“此次調控的政策在短期內將體現出明顯效果,調控的長效機制還是應該從增加土地供給、對持有環節徵收房產稅等方面發力。”北京房地產中介行業協會會長李文傑表示,“不動產登記條例”即將出臺爲房產稅徵收、財產公示奠定了基礎,將促進住房信息管理的完善。
馬光遠表示,限購不會永遠持續,要逐漸過渡到可替代政策。目前看來,徵收房產調節稅將會對調控起到積極作用。這首先需要住房信息系統聯網,對房產數據進行全面普查。
財經評論員袁一泓建議,對於房產稅起徵點和稅率可以在實施中不斷調整完善,當務之急是應儘快完善基礎性準備工作,制定出房產稅擴容的時間表。房產稅開徵後,可考慮將與房地產有關的稅種合併爲統一的“房地產稅”,避免重複徵稅。
細則強調要加強商品房銷售管理,專家表示,一些開發商“囤地”“囤房”等做法是推高房價的主要原因之一,對其加強管控的長效機制是建立開發商的信用體系。
“市場監管體系要不斷完善,對於開發商的監督審查應更加嚴格。”程浩業表示,應提高開發商的違約成本。如果開發商的信用體系建立起來,違規者將會留下信用“污點”,相關法規應明確對其拿地、貸款進行限制。這將對房地產調控產生根本性的推動作用。