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針對北京多名業主經中介公司“我愛我家”賣房疑似被騙一事,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉28日表示,將啓動業主、客戶交易保障機制,9位業主未收到的2200多萬元尾款將由“我愛我家”先行支付,再由公司向買方追討債務。
儘管這一舉措有助於化解“我愛我家”遭遇的信任危機,但交易背後隱藏的漏洞、問題、責任,依然引發諸多熱議。
付首付就過戶
業主馬先生回憶道,去年11月份,自己委託“我愛我家”出售房屋。隨後,由經紀人引薦,一名叫“張金鳳”的女士出現,稱看中了房子,但因限購條款制約無法直接購房,由其家人代購。付款方式上,“她提出現金不足,先支付三分之一房款作爲首付,過戶後再抵押房產,在3月11日前用抵押款付清尾款。”
然而,伴隨約定尾款兌現期限到來,再三催促換來的卻是無休止的拖延。“這時,才意識到自己可能‘進套’了。”馬先生表示,實際查詢後得知,房子早在今年的2、3兩個月便分別被“張金鳳”抵押給興業銀行和個人,有580萬元之多,“貸出個天文數字,卻始終拖延尾款,我的總房款才360萬元。”
有着同樣遭遇的,還不止馬先生一個。記者得到的一份含馬先生在內的7位業主所售房屋的情況說明顯示,7名業主共出售9套房屋,買房代理人均爲“張金鳳”。合同補充協議約定過戶後30-60個工作日交接尾款,但至今全部逾期業主卻仍未收到尾款,金額總計1830萬元。同時,5名業主的房產已被抵押、二次抵押甚至再次倒賣。
擔保服務不保資金安全
據多名業主反映,交易過程中確曾擔心並對交易安全提出質疑,而“我愛我家”業務員的回答,卻打消了這種顧慮:偉嘉安捷是隸屬於偉業我愛我家的擔保公司,業主和前者籤的房屋買賣服務保障合同,如交易過程中有問題會擔保風險。業主尾款拿不到,擔保公司會先墊付業主,以前這種方式已成交數套房,都沒出問題。
對於上述表述,胡景暉則予以否認。他表示,具體經紀人做過的承諾,屬於業主一方描述,目前暫時無法覈實其真實性。而3位涉事經紀人目前已被停職,正在配合調查。偉嘉安捷是公司的合作方,爲簽約後的買賣雙方交易提供後續的服務,如協調買賣雙方關係、幫助辦理銀行貸款手續等。但擔保公司並不承擔付款擔保,買家不給錢偉嘉安捷更不會代付。
記者調查鏈家地產、麥田地產等多家中介門店瞭解到,目前交易過程中均會要求收取擔保服務費,一般按總房款0.5%徵收,由中介機構自己下屬的擔保公司提供貸款手續辦理等後期服務內容。“可以這麼說,如果貸款批不下來,擔保公司會負責,但卻不會負責資金監管、墊資問題。”某中介機構負責人趙先生表示。
自己的公司擔保自己的交易合同,收了擔保費用卻無法保證資金安全,不少人把擔保服務費看做是中介巧立名目的斂財舉動。
對於“張金鳳”以代理人身份購買多套房源的情況,胡景暉稱,這名買方購房過程經過巧妙設計,同時提供的身份證明等信息均是真實的,也給我們判斷風險帶來困難。但需要承認,多名業主過戶後仍被拖欠大量尾款,經紀人在對賣房人交易風險提示、風險管控上沒及時察覺制止,工作上確有做得不到位的地方。
他同時指出,規避資金風險的最佳方案,就是以後所有二手房交易買賣,產權、錢款交割,強制走政府資金監管渠道。現在的規則是,可走政府資金監管,也可買賣雙方自行約定,後者往往風險難以管控。
(據新華社北京3月30日電)