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住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,未來的房地產政策方向是對市場供給和需求的雙向管理。孫建永攝
今天,在2013中國房地產百強企業研究成果發布會現場,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹對中國房地產政策趨勢進行分析,她認為,未來的政策方向應該是對市場供給和需求的雙向管理。
今天,在百強房企研究成果發布會現場,秦虹對我國當前的房地產市場現狀做出簡要分析。秦虹認為,我國現在人均住房面積為32.9平方米,但是不同家庭間差距比較大。『基於市場化發展的前提來講,我們現在不是一個絕對短缺的時代,而是一個不平衡的時代。』
那麼,在這樣的市場現狀下,如何對未來的政策趨勢進行判斷?
秦虹分析認為,今後的住房市場不是簡單的增加供給,而是對供給和需求的雙向管理,即不是簡單地增加供給,也不是簡單的管理需求。秦虹說:『因為只增加供給不管理需求的話,增加的供給會更多流向有能力增加住房資源的家庭,結果會是讓平衡狀況繼續拉大,導致矛盾更加突出。
『那麼,簡單的增加需求,把投機投資控制住是不是可以呢?現在說也不可以。每年的新增供應量還比較大,還要住房短缺的地方增大供應。』秦虹分析稱。
基於以上分析,秦虹認為,今後的政策方向一定是供給和需求雙向管理。管理的結果,一方面是繼續對新增的投資投機性需求進行抑制,如通過限購、稅收等政策手段;另一方面是通過供給,滿足城鎮化下的新增自住性需求。
最後,秦虹進一步分析了在未來政策趨勢下企業的對策,並從宏觀角度做出四點分析。秦虹認為,房地產企業要有對市場趨勢的判斷能力,即對趨勢的正確判斷,這一點非常重要。同時,企業要把握謹慎的投資策略、實施多元化的戰略和進行正確融資。 (房產頻道孫建永)