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3月1日晚,國務院頒佈了樓市調控“新國五條”細則。這如同一枚重磅炸彈,震動了波瀾不驚許久的中國樓市。買房的、賣房的、市區的、郊區的都在“忙”,忙簽字、忙過戶、忙貸款,甚至,忙離婚。如今,新政頒佈已半月有餘,記者也在這15天內親眼見證了什麼叫“火爆”,眼下,距離三月底四月初這最後的“大限”越來越近,樓市正在上演着最後的瘋狂。瘋狂過後,是冰涼、喘息,還是新一波的“忙”,都還是未知的猜想。
市區新房
簽約簽到手軟交錢交到半夜
從3月1日新政出臺,到如今的這半個多月,身處樓市的人應該都很開心,甚至有點像打了雞血一樣地亢奮。因爲不管未來如何,理智或是不理智的人們都認準了一個理兒:先買了再說!新政細則中20%個稅的政策一亮相,人們就斷言,二手房面臨重創,新房市場要火,從記者的探訪來看,也印證了這一點,新房,真是火得不能再火!
加推當天全賣光
3月17日陰雨綿綿,氣溫突降,卻絲毫沒有影響人們買房的積極性。記者在國信紫雲臺、萬科城等售樓處看到,看房的人一撥接一撥,現場簽約的人更是沒地方坐。“我們上週三剛剛加推了5號樓,現在已經賣得差不多了,現在房子就是好賣。”國信紫雲臺的置業顧問說,現在5號樓只剩下了25層以上和一些比較低的樓層,如果稍微一猶豫可能就被買走了。果不其然,記者以買房者的身份表示看好了25層的一套房子,下午置業顧問就打電話表示,那套已經賣了。“每天差不多賣四五套,特別是新政一出臺,大家都急着買新房了。”
如果國信紫雲臺售樓處可以用“忙”來形容,那麼萬科城的售樓處就只能說“擠”了。一個置業顧問身邊圍繞着三四個看房的人是很正常的事,“多倫多街區這週三剛加推了3號樓,當天就賣得差不多了。”置業顧問告訴記者,他們每天基本能賣十幾套房子,經常簽約簽到晚上七八點,他們只能加班作業。“還有客戶晚上11點來急着刷卡交錢。”這名置業顧問說,很多來諮詢的客戶本來都在二手房和新房中猶豫,但現在政策一出,馬上只看新房了。記者在現場看到,本就不大的樣板間內擠得水泄不通,看房的人只能一批一批地進去看。據榮置地的分析數據顯示,新政細則出臺後的3月1日至17日,青島市區共賣出新房6344套,與去年同期3425套的數量相比,幾乎翻了一番,新政的威力着實不小。
預測:房價會穩中有升
新聯康(中國)市場運營總監陳林告訴記者,目前新房市場最爲火爆的是剛需樓盤和首改房。“90平方米以下的剛需樓盤從今年初就賣得很好,新政對其又起了一個促進作用。而首套改善房子變化最大,戶型集中在110平方米至120平方米的小套三,因爲很多本打算換房的人怕新政一刀切,所以房子一過5年就趕緊賣了換新房了。”陳林表示,接下來,一部分開發商可能會加大推貨量,而另一部分開發商可能要等政策落地之後再做打算。“我認爲,這一波調控讓人們的心態好了很多,像前兩年那樣期待房子一兩年就翻番的人幾乎沒有了。在新政的刺激下,房價降的可能性不大,應該會以平穩爲主,穩中有升。”
郊區新房
郊區成交量成倍提升
據房產交易中心數據顯示,3月1日至17日,島城近郊區(即墨、膠州、原膠南)新房成交2444套,遠郊區(平度、萊西)新房成交770套,與去年同期909套和476套的數字相比,量上都有了成倍的提升。這其中,有沒有新政落地後限購即將覆蓋全市的恐慌在作怪呢?
郊區剛需持續發力
“新政細則出臺這半個月,我們的房子賣得很好。”原膠南隱珠鎮一樓盤的負責人告訴記者,因爲該項目是剛需樓盤,銷售量一直不錯,政策細則出臺後,很多人基於二手房個稅的擔心以及限購可能覆蓋全市的政策影響,近期銷量又有了不小的增長。“從青島市區的樓盤就可以看到郊區樓盤的未來發展。青島市區經歷了限購,限購令實施前也出現了買房的熱潮,郊區也是一樣的,但同樣,市區限購兩年了,現在房子賣得依舊不錯,郊區未來也會是這種情況。”這位不願透露姓名的負責人說,作爲開發商,一定要以平常心對待限購,對剛需樓盤來說,消化政策影響的週期會更短一些。
預測:熱度不會因限購遇冷
“目前,隨着城鎮化進程的加快,剛需被激發了出來,源源不斷的剛需是郊區樓市的主要動力,因此即便限購覆蓋全市,郊區樓市也不會太冷。”鵬翔新地營銷總監周翔同時指出,現在島城樓市60%的庫存都在郊區,會有一部分位置不好的項目去化壓力較大,重壓之下不排除會降價的可能,還有可能會短時間內拉低周邊房價,但從長遠來看,郊區的房價仍會保持穩中有升的態勢。